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二手房合同必须注明房屋的基本信息，包括房屋的面积、地理位置、户型、结构和装修状况，有时甚至包括门牌号。只有把房子的信息标注出来，买家才能更加信任你，减少因房子信息不符合实际情况而引发纠纷的可能性。
2.合同的生效时间
合同的生效时间是大多数卖方都会忽略的问题，也是容易引起争议的地方。一般来说，合同的生效时间应该是双方签订合同的时间，但买方可能没有带来足够的房款。此时，买受人支付房款的时间可以约定为合同生效时间。需要注意的是，合同生效时间不能早于双方签字的时间。
3.税费负担
房地产交易会产生一定的税费，但是买卖双方要缴纳的税费是不一样的，所以卖方需要在合同中明确记下税费负担。税费是交易双方共同承担，还是由买卖双方自己承担，如果是，双方应承担哪些费用等。这个要一一解释。
4.合同终止的条件
如果你想为自己保护更多的权益，就要在合同中注明解除合同的条件。如果买受人恶意拖欠购房款，或对房屋造成损害，出卖人可以解除合同，并依法要求合理赔偿。只有明确合同终止的条件，才能更好地保护卖方的权益。
5.违约责任和违约金
房地产交易过程复杂，交易时间长，不确定因素多，需要明确违约责任和违约金。在交易过程中，除了不可抗力，交易无法完成，也可能是买家自身原因，比如突然不想买房，或者房价不足等。而卖方在制定合同时需要考虑这些问题。
6.不得有下列不可转让的情形
下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权，但不符合本规定第十条规定条件的； (二)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权； (四)共有房产，未经其他共有人书面同意； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
以上内容是无忧找律师边肖整理的二手房合同签订时的注意事项，希望对你有所帮助。如果你有任何其他问题，请咨询无忧找律师的律师
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