什么是资金监管账户,商品房预售资金监管实施细则

购房者在规定期限内过户后，资金会转入原业主账户，否则转入购房者账户。因此，资金监管要求买卖双方都在监管银行开户，银行是资金监管的主体，从而保证买卖双方交易资金的安全，维护买卖双方的权益。什么是资本监管？无忧找律师网整理了以下内容来回答你的问题，希望对你有所帮助。什么是资金监管

基金监管，又称第三方监管。主要用于房地产交易。指买卖双方的交易资金不是通过经纪公司直接划转，而是由房产行政管理部门会同银行和具有担保资格的机构开立的资金监管“专用账户”划转，属于银行所有。资金监管是二手房交易中的一项保障制度，不具有强制性。二手房买卖双方可以根据需要使用。

如果二手房交易仍有未还贷款，卖方想用买方首付款还清贷款，解除抵押，再将房产过户给买方。买方担心卖方将这笔钱用于其他目的，财产无法转移，双方可以用这笔资金进行监控。

资金监管是将买受人支付的房款保留在上下级家庭约定的第三方资金账户中，用于特殊用途。也就是说只能用来还清最后一笔贷款，以保证交易过程的顺利安全。

二手房资金监管的流程是什么样的

据了解，目前二手房资金监管主要分为四个步骤：

首先，买卖双方提供其交易房产的身份证件和房产证复印件，在银行开户，签订资金监管三方协议；

二是银行根据三方协议冻结监管账户；

三、买卖双方完成协议约定事项后，按约定向银行申请解冻并划转监管资金；

最后，银行应在核实证明材料无误后，办理监管资金解冻和划转手续。

以光大银行开展的资金监管业务为例，买卖双方只需持有光大银行卡，开立专用账户进行监管。待监管资金存入后，即可锁定交易资金。买卖双方约定的条件完成后，如过户手续完成，银行和买方确认无误后即可向卖方发放贷款，从而保证购房资金的安全可靠。

为什么要监管基金

在实施资金监管之前，有卖方将买方的部分首付用于偿还其之前的银行按揭贷款的情况，有的甚至用于其他目的。但这种做法对买方极其不公平，实际上让买方承担了卖方应该承担的风险。

资金监管的原则之一就是钱和证都交，买受人付房价，出卖人把房产过户给买受人。在这个过程中，营运资金交收时间的选择尤为重要，而资金监管则是确保营运资金的支付在最合适的时间完成。

卖方的问题应该由卖方自己解决，风险不应该转嫁给买方。如果财产被释放和查封，买方的钱可能不会被退回。

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