买卖二手房是我们生活中常见的房屋买卖行为，买卖二手房会出现很多纠纷，需要防范一些风险。二手房买卖合同怎么算？接下来，无忧找律师网整理了一些关于二手房买卖合同如何计算违约金的知识。欢迎阅读！违约金的理解
违约金是指根据当事人的约定或法律规定，一方违约时应支付给另一方的款项。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的是金钱以外的财产。违约金具有保证债务履行的功能，也具有惩罚违约人、赔偿无辜方损失的效果。
违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指法律明确规定适用情形、比例或者数额的违约金；约定违约金是指合同双方在签订合同时自行约定的违约金。如果合同原则上只规定了违约金，但没有明确约定违约金的比例或金额，相关法律也没有明确约定违约金的比例或金额，那么可以遵循《》和《》中约定的承担违约金责任的一般原则。如果合同中没有违约金条款，法律也没有规定违约金的比例或金额，只要对方因违约而遭受损失，违约方就应向对方支付赔偿金。赔偿金额根据对方遭受的实际损失确定。
违约赔偿金协议
违约金占合同总价的比例应该是多少？在中介提供的房屋买卖合同的许多格式条款中，中介通常规定违约金为房屋总价的20%。很多人认为最高违约金只能约定在20%，其实是一种误解。中国的《》规定，首付款不能超过合同总额的20%，这可能会导致对违约金的误解。但是押金和违约金不是一回事。违约金有多高，可以由房屋买卖双方根据自己的意愿协商决定。
如果一方迟延履行合同，另一方是否可以主张全额违约金，二手房买卖合同通常规定“滞纳金”，主要是指违约方迟延履行合同义务时需要支付的款项；另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需要向守约方支付的款项。但有时由于合同文本不严谨或对法律的无知，很多人会混淆这两种违约金的适用。一方轻微违约时，守约方希望要求20%或更高的违约金，这其实是法律不支持的。只有当一方严重违约，导致合同终止时，违约方才会承担这部分违约金。合同继续履行的，参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金是否应严格按照合同执行，可由买卖双方根据自己的意愿协商确定，但如有争议，可不完全按照约定的金额执行。因为我国《合同法》规定的违约责任是一种赔偿，只是弥补守约方的损失，而不是惩罚性违约金。因此，如果合同约定的违约金过高或过低，可以参照实际损失进行调整。
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