二手房产权只有50年,二手房70年产权变50年

二手房比一手房复杂，问题多。所以在处理二手房时，要注意二手房是否存在以下产权问题，避免交易过程中不必要的麻烦。大多数购房者对房屋产权知之甚少。今天，无忧找律师网边肖将与您分享如何避免二手房产权纠纷。购买二手房要注意以下产权：

(一)了解你想购买的房产是否允许上市交易

抵押的、涉及诉讼的、纳入拆迁范围的、集体的或者以土地使用权性质划拨的、属于居住用房的房地产，不得上市交易。比如军工产品、医院、学校拥有的公房，只有经过原产权单位盖章后才能出售，这些单位大多不允许其员工向外人出售房屋。

(二)明确承租人比自己有优先购买权

同等条件下，房屋承租人有优先购买权，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者等到租赁关系终止后再购买房屋。

(3)应注意房产证上房屋用途的限制

买房的自住者不必在意这个，但如果准备买房做生意或办公，就要注意房产证上对房屋用途的限制。如果房子不能用来办公，只能寄希望于房子。

(4)根据成本价确认房屋是否已补足成本

1998年以前，很多职工以优惠或标准价格购买原产权单位的房子。因此，如果公房是以优惠价格和标准价格购买的，需要确认房屋是否补足了成本价。

(5)城市居民无权购买农村房屋

根据国家政策，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在家乡当地范围内进行。一般不能直接卖给城镇居民，城镇居民只能向农民租房。

我们知道，购买是人们获取产权的一种主要形式。买房时要注意以下几个问题：一是要检查所购房屋是否合法，相关手续是否齐全，卖方是否具有法律地位；二、应与卖方签订购货合同，合同中应明确双方的地理位置、购货方式、价格、付款方式、权利和义务； 第三，要及时到房管部门办理登记过户手续。