二手房交易价格,二手房交易的步骤是怎样的

二手房虽然便宜，但是买起来相对复杂。很多市民反映不熟悉二手房的交易流程，对收费项目和标准不太了解，容易被中介“剥削”。因此，无忧找律师网对二手房交易流程进行了梳理，希望对你有所帮助。二手房交易流程

首先，签合同

这个环节，除了签订存量房屋买卖合同，还需要与中介签订房地产经纪合同。涉及费用，除了房款，代理费也要明确。一般来说，代理费收取2%，买卖双方各收取1%；由于是卖方市场，代理费一般由买方承担。目前物价部门没有规定收取代理费的标准，最终金额可以由双方协商。由于个人条件不同，中介机构不同，每个房子可能会有所不同。

第二，查看房屋信息

根据新的契税政策，购买两套家庭住房还可以享受契税优惠。因此，人们在购买第一套房和第二套房时，应该查询家庭住房信息。《家庭住房情况查询申请表》在各区地方税务局的窗口下发。填好盖章后可以去房产登记部门查询。询价不收费。

第三，提前还贷

如果卖方有未还清的贷款，需要向银行申请提前还款；经银行批准后，卖方将被出具提前还款预约单。

这时，如果卖方想用买方的首付还贷，买方需要准备好首付并支付给卖方，卖方会出具部分收据供买方提前还贷。首付款少于贷款余额的，差额由买卖双方协商补足；首付款超过贷款余额的，差额部分提交房地产登记中心进行资金托管。

总之，在这个阶段，购房者会为购房支付一笔钱。买方提前向卖方还款后，应注意卖方的还款凭证、结算凭证、还款明细等。此外，买方还应在银行预查贷款，包括查询个人信用报告等。

第四，纳税

合肥实行“税后缴纳”，买卖双方都需要先到税务局缴纳税款，然后将房产过户到房地产登记部门。

其中，契税，现行标准是：

个人购买家庭唯一住房面积不足90平方米的，按1%的税率征收；超过90平方米的，不论是否超过144平方米，均减1.5%；

个人购买面积在90平方米以下的第二套改善住房，契税减征1%；面积超过90平方米的，按2%的税率征收契税；

个人购买三套家庭套房，按4%征收。

增值税方面，个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售免征增值税；个人所得税方面，可以按总额的1%征收，也可以按差额的20%征收。

动词（verb的缩写）户口迁出和物业费结算

交完税后，卖家要去房屋所在地派出所开具空户证明。另外，去小区物业公司出具物业费结算清单；如果小区没有物业公司，社会住房委员会会发《未实施物业管理的房屋过户证明》。

不及物动词基金托管

二手房买家大多是按揭买房。在这个阶段，买方必须提高首付。如果不是用来帮助卖方提前还贷的，必须到房产登记部门办理资金托管。具体金额方面，如果买家庭第一套房，首付需要25%；买第二套家庭套房，首付45%。

七.所有权转让

资金托管完成后，双方提交《房地产业务受理单》进行二手房买卖登记。这里的房地产登记部门将收取以下费用

新证签发后，买方可以去银行抵押其他权证，银行会批准的。在此期间，一些中介借机收费，受到了广大买家的批评。一般来说，银行会把房地产评估作为贷款的前提条件。这个时候买家可以去市场找房产评估公司做评估报告，费用大多在1000以内。但如果中介“代理”，鉴定费会报房价的千分之二到千分之五不等的价格，有的可能高达几千元。

此外，一些中介公司还会收取贷款服务费。有的中介会声称是因为银行要收费，有的会解读为“跑腿服务费”。对此，业内人士表示，如果中介收取代理费，并承诺费用包括交易、认证、抵押服务等，则不应收取贷款服务费。

因此，公民在交易前，必须清楚地了解与中介签订的合同中约定的服务内容。如果想让中介费包含贷款等服务，就要在合同中写清楚，以免被中介以各种借口忽悠。

九、水、电、气的交接、房屋的检查和交付

这个环节可以由具备所有必要条件的相关部门办理，不收费。

X.提款和贷款

确认卖方户口已迁出，物业费已结清，房屋验收无问题，水电煤气已过户后，买方可与卖方签字，卖方凭资金托管支票向房产登记部门提取房屋尾款。