二手房买卖合同在哪领,个人二手房买卖合同范本

1、产权方面，大约有三种类型的二手房不能出售，应该停止出售。1.纯粹无法买卖(无证照，法院盖章，拆迁范围，抵押，无法与学校教学面积分割，* *地产提醒你，法院盖章的房屋纠纷在产权上危害最大，因为查封的财产大多是经济纠纷。如果客户向房主支付了一大笔首付，房主会用这笔钱偿还银行贷款或用于其他目的。这是因为房子被封了却不能过户，房主没有钱还买家，买房可能面临巨大的问题。* *买房的做法是，在交易大额款项前，带买卖双方到房产局转移档案，确认产权没有问题后再交易款项；二、只有夫妻一方同意出售或离婚后的产权判决不明确。三、同一居住地工作人员未能作出声明(如所有继承人继承房屋，子女的父母是产权人，子女未经父母同意出卖房屋)。也就是不能违背政策法规的条款。

2.重要协议

二手房买卖过程中，要特别注意关键条款的签署是书面的，而不是口头的。* *购房者提醒大家，物业费的结算容易引起纠纷，最终的支付方式必须在合同中约定。物业交接前，物业管理办公室、国家电网、自来水、燃气公司必须在交接前结清费用。

3.户口

账户问题也容易产生纠纷。合同中必须有户口协议，必须有卖方迁出户口的具体期限，并明确指出原业主迁出的义务。你可以在付款方式中保留部分房款，特别是注明户口迁出后支付，或者约定一个违约标准，比如晚一天支付一定数额的违约金。

4.票据保存

买卖合同的签订只是二手房交易的开始，很可能会引发各种纠纷，如收款并注明明细及具体付款时间、补充协议的确认(双方各执一份)等。

二手房买卖过程中，容易发生纠纷。当买卖双方都觉得难以防范上述风险时，建议你买房，通过正规中介买房。当你通过中介知道房子的时候，一般中介会安排业主、买家和中介一起商量。* *购房者会向所有业主索要身份证和物业复印件，并与原件核实，房产局会移交档案，核对客户的征信报告。

特别提醒：在支付定金等款项时，房屋主要是主动出示相关的银行卡号，确保房款不经过中介机构的账户。