买二手房资金监管流程和费用,什么是资金监管,二手房资金监管的大致流程有哪些

买二手房，有人担心首付有问题怎么办，首付怎么拿回来？众所周知，二手房交易存在资金监管环节。有网友咨询过房贷经理。什么是资本监管？基金监管有费用吗？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，无忧找律师网整理了相关内容，希望对您有所帮助。什么是资金监管，二手房资金监管的大致流程有哪些

什么是资金监管

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房产部门(房管办)和银行在银行开设专项资金监管账户，属于银行。买方在规定期限内过户后，资金转入原业主账户，即买卖双方都要在监管银行开户。

二手房资金监管的大致流程有哪些

1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管需求

2)买卖双方在监管银行设立监管账户，签订资金监管协议。买方付款后，款项直接进入监管账户。

3)中介公司为买卖双方办理纳税和过户手续

4)买受人将房屋过户到自己名下后，银行将款项转入出卖人账户

二手房贷款首付资金监管流程

1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管需求

2)贷款银行审查借款人的资格并签订贷款合同

3)评估房价，确定首付金额

4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户

5)房屋过户成功后，银行将首付款转入卖方账户

6)买受人将房屋抵押后，房管中心出具他项权利证明(房地产登记证在实行房地产分级制度的地区出具)，银行在取得他项权利证明后将贷款划入出卖人账户。

3.基金监管需要付费吗

二手房资金监管一般来说是免费服务，交易担保机构不收费。有特殊要求和规定的区域除外。

4.解除资金监管需要违约金吗？

如果买卖双方之间的交易因任何原因无法继续，可以向监管部门申请解除管制，解除管制不收取任何罚款和费用。买方和卖方需要与监管机构签署解除监管的协议。

5.二手房资金监管有哪些注意事项？

1.应提供买方和卖方的银行账户

2.监管部门规定，可以使用现有托管银行的账户，无需开立新账户，但必须是具有个人转账功能的本地账户

3.如果是贷款买房，选择同一个托管银行，开立个人结算账户

4.如果通过贷款购房，贷款银行会在办理产权登记前将贷款划入资金监管账户，待买受人成功变更产权后再划入出卖人账户。

5.买卖双方应妥善保管好相关文件和密码，不要泄露给他人。

6.不监管购买交易资金有什么风险

对买家来说：有些房子本来是有贷款的，所以买家需要先付首付来替卖家还房贷。但有些不良卖家将首付挪作他用，不取消房贷就无法过户，甚至可能拿不回首付。资金监管是将购房人已经支付的房款保留在上下级家庭约定的第三方资金账户中，用于特殊用途。也就是说只能用来还清最后一笔贷款，以保证交易过程的顺利安全。

对于卖家：在房产交易中，存在先过户还是先付款的问题。如果买受人先付首付款，拿着房产证过户，由于某种原因贷款没有完成，那么该房屋的产权已经是买受人的了，对出卖人非常不利。

无忧找律师小编

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