二手房买卖合同什么时候签订,二手房买卖合同如何签订签订注意事项有哪些呢

在二手房买卖过程中，签约是非常重要的。那么，如何签订二手房买卖合同呢？签订二手房合同有哪些注意事项？一、注意交易房屋的权属，主要是指审查交易房屋是否有抵押或者有其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关应当裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。此外，共有房屋(如夫妻共有)的转让必须征得所有共有人的书面同意。

第二，注意审核房价，其他费用和佣金。房价应该由买卖双方协商。但实际上，绝大多数二手房都是通过中介买卖的。所以，为了防止不法中介故意抬高房价牟利，需要充分了解交易房屋的出卖人的委托价格，最好在中介的组织下直接与出卖人协商。除了房价，还要明确交易税费的承诺。另外，如果有的房子有附属设施，也要明确价格。对于中介佣金，要明确佣金价格、服务内容、佣金金额，交易失败后要就退还佣金做出约定。

三、付款方式一定要明确具体约定，这是签订二手房买卖合同最关键的一点。由于一定金额的支付条件和支付时间不明确，双方经常发生争议。支付方式一般分为双方自行交易或代理收款和代理支付。委托代理收款和代理付款可以适当降低风险。目前房款一般分为三次支付，除首付外还包括首付和余款。每次支付的支付条件和支付时间应明确具体。另外，如果是以按揭购买或转按揭购买的方式进行交易，对于未能申请到预期贷款金额的解决方案，应事先特别约定。

第四，注意严格检查交货情况，包括交货时间、交货条件和相关费用的支付。在销售合同中，应当明确约定交付时间、交付条件、水、电、气、物业管理费、维修资金等相关费用。

第五，注意确定违约责任的条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约的发生，维护守约方的权益。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金的计算和支付、定金或赔偿金、免责场景和担保方式。但一方违约的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方均可适用。需要注意的是，如果双方同意通过仲裁解决争议，应按照中国《仲裁法》的规定书写明确的条款。