二手房交易什么时候评估,二手房买卖可以先评估

二手房评估主要采用房地产价格评估的市场比较法。通过专业处理同一房地产的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格，换算出特定房地产的平均单价。所以二手房一定要评估？如果不了解相关法律知识，不知道怎么做，以下是无忧找律师整理的相关内容，听听二手房一定要进行评估吗，评估的流程又是怎样的无忧找律师给出的具体意见

二手房一定要进行评估吗

房地产交易不涉及国有资产的，只属于民事行为，以约定价格为准。目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介或相关部门公布的平均成交价格得知。如果你还不确定，那么在进入联合现金交易之前，你必须进行评估和咨询，当你只管理转让时，你什么也不做，这已经是联合现金的一部分业绩了。

而且房地产的价格是有波动的，并不是说房地产可以根据评估价格要求解除合同，所以不可能通过评估来保护买卖双方的利益，相反，买家为此支付大量的评估费用是事实。

但当评估价格低于交易价格时，税务部门仍按交易价格征税(当评估价格高于交易价格时)，不存在公平性，评估是不必要的。

如何准确评估二手房价格

客观来说，二手房价格主要是由住房的区域和个人因素形成的。二手房的评估主要采用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两个方面进行比较和修正。

在二手房评估中，区域因素对房价起着重要的决定作用。如基础设施和公益设施的成熟程度；出行方便、购物娱乐方便等交通条件；物业所在小区的环境，如小区绿化率、物业管理等；人文环境，如社区居民的构成和结构、人员素质、周边治安等。

个别因素主要是指物业的结构和房间类型。

具体来说，如果房子的结构不同，房子的成本和使用寿命也会不同，当然也会影响房子的价格。如房屋朝向、房屋宽度、合理的面积分布、房间的采光条件等，也要考虑住宅楼间距是否宽。此外，还包括房屋的使用年限和维修保养，房屋是否有裂缝、渗水等质量问题。以上所列各方面都会影响评估价格。

评估的流程又是怎样的

(1)房地产估价流程如下：

1.三级市场交易成功，买家需要到银行拿房贷。

2.在了解物业地址后，估价业务员会与客户进行实地考察(查看物业装修情况，了解周边物业，对物业拍照)。

3.评估师根据物业位置、楼层和物业调查情况，采用市场比较法确定物业的实际价格。

4.评估人员在评估报告上签字盖章，同时加盖公司公章。

(2)房地产估价业务的来源如下：

1.银行；

2.三级市场的地板；

3.法院；

4、政府的旧城改造、路桥建设等。

如果以上文章不能全面解决你的问题，面对这种情况如何解决，可以咨询无忧找律师职业律师网上律师，律师会为你解答这个问题。