二手房买卖合同和网签合同,网签二手房买卖合同会有哪些法律陷阱

签合同有了新的形式，就是网上签合同。在购房过程中，网上签约是非常重要也是最有争议的一步，相应的网上签约也会有一定的风险。接下来，无忧找律师网为大家整理了一些二手房网上签约的法律风险知识。欢迎阅读！网上签名的法律陷阱

房屋网上签约后，如果房屋失踪，不配合过户，就不能真正拥有房屋所有权，这就是网上签约经常遇到的法律陷阱。

1.什么是网上合同

网上签约是指由于无法面对面或为了方便而直接在网上签约的行为。

二、网上签约需要注意什么

在网上签订合同时，应注意以下事项：

第一，网上签约的时候一定要查清楚开发商有没有商品房预售许可证。如果有预售许可证，开发商通常有土地使用证、规划证、许可证等。这是你能不能买房的关键。

二、网上签约时，一定要使用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，切不可马虎。

第三，网上签约，一定要注意双方的权利义务是否平等。

第四，区域确认和区域差异处理。如果选择确认面积，并根据内部建筑面积处理面积差异，则应在“面积差异处理”条款中指定面积错误发生时的处理方法。

第五，网上签约，一定要看是否确定了交货期。开发商因资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。开发商往往对预售合同大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期；使用一些模糊语言，如“水电安装后，质量验收后，住宅配置[1]套完成后”。对此，购房者在签订网上合同时，必须明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房应承担的责任。

三、网上签约的效力：

1.商品房销售网上签约的有效性

开发商无预售许可证出售房屋是违法无效的。在预售许可证的情况下，没有网上签字，买方就不能正常过户，也不能阻止开发商出售一房两房。网上签约对于保障买家的交易安全意义重大。一般情况下，网上签约不是最终合同，只是订立合同的一个环节；合同最终效力以纸质合同为准，网上合同与纸质合同内容一致。

2.二手房网上签约销售的有效性

网上签约后，卖家看到房价涨了。如果要毁约卖给第三方，必须取消网上签约后才能进行；只有买方或双方向房管局申请，才能取消。即需要买受人协助，否则出卖人无法处分已网上签约的房屋。卖方一旦违约，买方只需在正常情况下依法起诉卖方履行合同；诉讼前或诉讼期间无需向法院申请。在二手房交易中，网上签约也是房屋销售过程中的一个环节，而不是最终的合同文本；只有最终纸质合同才是最终合同。

通过以上介绍，无忧找律师网边肖希望能帮助购房者，尽量防止二手房买卖纠纷的发生。如果二手房交易双方存在争议，无忧找律师网建议您咨询专业律师，以正确快捷的方式解决争议。