二手房买卖合同什么时候签订,青岛二手房买卖合同怎么写

二手房交易合同，买受人：

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卖方：

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖达成如下协议：

第一个住房条件

(一)出卖人出售的房屋(以下简称“该房屋”)为楼房/平房，具体地址为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)该房屋的规划设计用途为_ _ _ _ _ _ _ _。附属设施、设备、装修及相关项目详见附件一。

第二住房所有权情况

(1)房屋所有权证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房屋共有人对房屋买卖的意见见附件2(签署时共有人应在场)。

(2)该房屋土地使用权证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

(3)该房产为下列第种情况：

1.商品房；

2.已购公有住房；

3.向公众出售的经济适用住房；

4.按经济适用房管理的房屋(危改迁建房、活动房、舒适房、绿化隔离区农民迁建房等。);

5.其他房子。

(4)该房产抵押情况为_ _ _ _ _:

1.财产未抵押；

2.财产已经抵押， 抵押权人为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前办理抵押注销手续。

(5)该物业的租赁情况为：

1.卖方没有出租房子。

2.出卖人已出租该房屋，买受人为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权。

房屋所有权说明及房屋抵押、租赁具体约定见附件三。

第三条交易价格和支付方式

(1)该房屋成交价格为人民币(大写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买受人应在签订本合同时支付定金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写，不高于成交价格的20%)。 如附属设施设备、装修等的价格。具体约定见附件一。

(2)买方应按下列方式付款：

1.全额支付，签订合同时用同一币种、年、月支付定金

前几天交人民币元。

2.贷款

(3)借款协议

买受人向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _银行/公积金管理中心申请抵押贷款的

(1)买受人自行提高剩余房价款，并以现金形式支付给出卖人；

(2)买方继续申请其他银行贷款，直至贷款获批，期间发生的费用由买方承担；

(3)本合同终止时，买受人支付的定金和房价款应全额返还，双方不承担任何违约责任，申请贷款过程中发生的一切费用由买受人承担。

第四条房屋产权及具体条件承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷。因出卖人原因导致无法办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修及相关关系，附件一所列附属设施设备及其装饰装修随该房屋一并转让给买受人。买受人充分了解出卖人所售房屋的具体情况，自愿购买该房屋。

出卖人保证自本合同签订之日起至该房屋竣工验收交接之日止，保持该房屋所有附属设施设备及其装饰完好。在年月日前使用该房屋所发生的一切费用，包括但不限于物业管理费、暖气、水、电、煤气、有线电视和电信费，均由出卖人承担。

日期后(含)发生的费用由买方承担。卖方同意将其支付的专项维修基金(公共维修基金)的账面余额转移至买方名下。

买卖双方承认该房屋目前的质量状况，出卖人保证没有隐瞒该房屋潜在的质量问题。

第五条房屋交付

出卖人应当在_ _ _ _年_ _ _ _月_ _ _ _日前将该房屋交付给买受人。房屋交付时，应当履行下列手续：

1.出卖人和买受人共同验收房屋附属设施、设备、装修及相关物品清单的具体情况，记录水、电、煤气表读数，移交附件一所列物品；

2.买卖双方签署房屋附属设施、设备、装修及相关物品清单；

3.交出房门钥匙；

4.其他人

第六条违约责任

(1)延期交货的责任

除不可抗力外，出卖人未能在本合同约定的期限和条件内将该房屋交付给买受人的，按照下列第种方式处理。

1.根据逾期时间，分别处理( (1)和 (2)不相加)。

(1)如在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)逾期超过_ _ _ _ _ _天的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还买受人已付款总额的_ _ _ _%以内的全部已付款作为违约金。

(2)逾期付款的责任

如果买方未能按本合同约定的时间付款，则下列_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1 .按逾期时间分别计算。( (1)和 (2)不相加)

(1)如果在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)逾期超过_ _ _ _ _日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_ _ _ _ _日内，按累计逾期应付款的_ _ _ _%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部款项。卖方可以在退款时直接扣除违约金。

(3)房屋质量变化的处理

在双方正式交接前，如果房屋质量发生重大变化(如洪水、火灾、车辆撞击等。)，双方重新协商合同价格。协商不成，任何一方均可解除合同，双方均不承担违约责任。如果上述情况是一方故意造成的，实施上述行为的一方应向另一方承担相当于合同价款%的违约金，另一方有权解除合同。

第七条出卖人将房屋出售给第三人，买受人无法取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。 卖方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内退还买方已支付的全部款项

第八条税费相关规定

在合同履行期间，买卖双方应按照国家和地方的有关规定缴纳各种税费。买卖双方承担税费的具体约定见附件4。一方未按法律规定缴纳相关税费，导致交易无法继续的，应向另一方支付相当于房价款_ _ _ _ _ _%的违约金。

如果在履行合同期间由于政策原因需要支付新的税费

(1)双方同意，自本合同签订之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记。

(2)买受人未能在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内取得房屋所有权证书的

1.出卖人有责任的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_ _ _ _ _日内退还买受人全部已付款，并按已付款的%承担违约金。买受人不退房的，出卖人应当向买受人支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(3)出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内到房屋所在地的户籍管理机关办理原户口迁出手续。如因出卖人自身原因导致与该房屋相关的账户未能如期迁出，应向买受人支付违约金人民币元。如果买方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第十条不可抗力

1.因不可抗力不能按约定履行合同的，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但一方因不可抗力不能按约定履行合同的，应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后_ _ _ _ _ _天内向对方提供证明。

2.双方确认，国家法律、法规和政策的变化以及市场条件的变化不构成不可抗力。

3.上述房屋风险责任自所有权转移/占有转移之日起转移给买受人。

第十一条争议解决方式

本合同项下发生的争议由双方协商解决；协商不成的，按照下列第种方式解决。

(一)依法向房屋所在地人民法院起诉；

(二)提请仲裁委员会仲裁。

违约方应承担守约方为维护其合法权益而发生的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼(仲裁)费和差旅费。

第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可根据具体情况变更或补充本合同的内容，本合同的解除应以书面形式进行。本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条各方确认，本合同中载明的联系方式是双方今后联系的基础，任何一方联系方式发生变化，均应书面通知对方；否则，根据合同约定的联系方式，对方应被视为已交付相关文件。

第十四条本合同及其附件共_ _ _ _ _ _页，一式_ _ _ _ _ _份，具有同等法律效力，包括_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

卖方：买方：

年月日月日月日

共有人：

日期

看了这个，大家都相信自己已经明白了上述相关规定。其实问题本身很简单，没有我们普通人想的那么复杂。如果您对上述文章中的叙述或其他问题感到困惑，请到无忧找律师网寻找专业律师进行相关专业咨询，或直接委托无忧找律师律师

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