二手房需要注意的事项,二手房买卖要注意的事项

二手房买卖纠纷为什么不能消除？究其原因，在于这份“房屋买卖合同”书写不规范，约定不明确。为此，无忧找律师网房地产纠纷资深律师给出风险提示和建议。让我们看看以下与边肖的相似之处，你一定会有所收获。二手房销售应注意的问题

注1:检查《房屋所有权证》(以下简称“房产证”)上的房主姓名与卖方身份证信息是否一致，以及“房产证”和“契税完税证”上记载的信息是否一致。

法律风险预警：通过仔细查看以上信息，有可能避免未经授权买卖父母的房子、兄弟姐妹的房子、朋友的房子等。

注2:确认该物业是否出租给他人。

法律风险警示：很多购房者更关注房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略了一些细节。比如房子租给别人，很有可能买家买了房子就无法入住了。

原因是我国合同法遵循“买卖不违反租赁”的原则。简而言之，“房屋所有权转移后，原承租人在租赁期内仍可使用该房屋，但买受人无权要求承租人迁出”。

另外，出卖人出售房屋时，原承租人在同等条件下也享有“优先购买权”。如果处理不当，很容易导致不必要的纠纷。

律师建议：因此，买家在决定是否购买之前，有必要先了解一下房子的租赁情况。买受人打算购买租赁房屋的，最好由业主提供房屋承租人的“声明书”，表明承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”。

注3:买家要睁大眼睛，谨防“首付”陷阱，在支付大额首付前一定要三思，因为金额较大的“首付”一旦提前支付，很容易失去主动权，从而陷入被卖家和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

1.房屋买卖合同中的“首付”是什么？

指房屋买卖合同为保证合同的履行，在双方签订合同之前

买方提前向卖方支付一定金额作为担保。

2.房屋买卖合同中的“首付”有什么用？

作为担保，“定金”在支付定金的一方(买方)不履行合同时，无权要求卖方退还定金；收到定金的一方(卖方)未履行约定内容的，应当双倍返还定金。

例：甲乙双方签订房屋买卖合同50万元，乙方支付定金5万元。乙方未能履行约定内容的，无权要求甲方退还定金5万元。甲方未能履行约定内容的，双倍返还乙方10万元。

3.交付押金时的注意事项。

(1)“首付款”的具体金额由合同双方约定，但不得超过房屋总价款的20%，超出部分人民法院不予支持。

例：甲乙双方签订了50万元的销售合同，最多只能约定10万元的首付，超过10万元的部分不适用首付的相关法律规定。

(2)不要把“首付”写成“首付”。虽然只是一个字的区别，但是首付并不适用于上面介绍的“双倍罚款”的法律规定。

法律风险警示：“首付”在二手房买卖过程中非常常见。现实生活中，一旦买家付了首付，买家事后很难还，因为这个小首付里面有很多门道。

可能有人会有疑问：“如果因为卖家或者中介导致交易失败，押金能退吗？”答案是：不一定！看完下面两个小例子，大家就明白“存款”的水有多深了.

例1:如果卖方或中介公司隐瞒了部分房屋的真实信息，很容易引起买方的误解，问题只有在买方支付定金后才被发现。如果买方提出之前对房子有误解，现在知道真相后不想买，要求退还定金，对方往往以买方先违约为由拒绝退还定金。

例2:买卖双方协商好价格后，买方支付了定金，一些不诚实的房主有时觉得房价卖得低，不想卖，就会想尽一切办法找理由提出苛刻的条件或要求增加交易成本，使买方在遇到困难后退缩，以达到不退定金的目的。

像上面这样的例子还有很多，结果要么是走上了一条漫长的合法维权之路，要么就是承认让对方宰割是不吉利的.

律师建议：那么押金应该怎么约定呢？一方面，我国法律目前对“定金”的金额没有统一的标准，只有主合同金额20%的上限。

买方需要支付定金时，应尽量与业主协商适当支付部分定金，以示诚意，尽量不要约定大额定金，否则一旦发生纠纷，可能会增加不必要的损失。

另一方面，必须在合同中明确规定：买受人支付定金的，出卖人应当在一定期限内(例如30日内)与买受人签订房屋买卖合同，否则，谁支付定金，谁就有责任全额返还(买受人必须保留支付定金的收据，收据必须载明支付定金的时间和接受定金的主体)。

通过以上介绍，无忧找律师网边肖希望能帮助购房者，尽量防止二手房买卖纠纷的发生。如果二手房交易双方存在争议，无忧找律师网建议您咨询专业律师，以正确快捷的方式解决争议。

无忧找律师网提示：

《民法典》自2021年1月1日起施行，《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 《合同法》 《物权法》同时废止。如果您涉及《侵权责任法》 #中指定的物业问题，请点击此处#查看！如果需要帮助，可以#咨询无忧找律师com房地产纠纷律师#