二手房买卖信息,二手房买卖需要注意的地方有什么

说到二手房买卖，我们虽然买房，但是和人打交道，所以不仅要调查房屋产权，还要核实双方身份。但是，除了买卖双方，其实你还有一部分人是必须“盯紧”的。那么，我们就用无忧找律师网边肖来看看，二手房买卖应该注意哪些问题。买卖二手房需要注意什么

签约前一定要注意合同标的物是否为《城市房地产转让管理规定》。(一)以出让方式取得土地使用权，但不符合本规定第十条规定条件的； (二)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权； (四)共有房产，未经其他共有人书面同意； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

一、无民事行为能力人和限制民事行为能力人

根据规定，二手房买卖双方或其委托代理人应为完全民事行为能力人。无民事行为能力人签订的合同，视为无效合同，限制民事行为能力人签订的合同，为效力待定合同。法定代表人拒绝追认的，将成为无效合同。

注意事项：

1.首先，观察他们的行为是否有明显的异常。

2.其次，检查他们的身份证，确认他们的法定年龄。如果是未成年人，还需要查看户口本和父母身份证。

3.未成年人或精神病人在签订合同时，必须请法定代表人到场，由法定代表人代为买卖房地产并签署相关合同文本，并在合同中签署法定代表人姓名。

二、外国自然人的主体

如果业主或买方是外国自然人，由于一些限制，交易程序会有差异，因此有必要明确调查他们的身份和资格。

注意事项：

1.审核外国自然人的资格，一是房屋必须入住一年以上，二是房屋必须自住，否则签订的合同可能无法履行。

2.外国人和港澳台居民买卖房屋时，除了要求办理涉外公证和认证的身份证件外，还应检查是否取得了《涉外人员购买房屋审批单》。

三.共有人

如果是共有财产，交易必须得到共有人的批准，并提供共有人的书面同意。否则，即使合同已经签订，只要共有人否认，合同就无效。

注意事项：

1.检查房屋是否有共有人，主要是看房产证是否登记为“共有人”，房产证的取得时间是否在结婚证登记时间之后。

2.如果共有人不能到场，别忘了要求对方出具《共有权人同意出售证明》和《授权委托书》。

四.继承人

根据遗嘱或法定继承顺序继承的房屋一旦买卖，就涉及到继承人。有问题就是全家人的问题，容易引发纠纷。

注意事项：

1、确定继承人，遗嘱根据遗嘱确定继承人和份额，无遗嘱根据法定继承顺序确定继承人和份额。

2.如果是几个继承人共有的财产，需要所有继承人到场办理合同签订及相关过户手续，不在场的继承人必须出具书面《同意出售证明》和《授权委托书》。

通过以上介绍，无忧找律师网边肖希望能帮到你，尽量防止二手房买卖纠纷的发生。如果二手房交易双方遇到其他纠纷，无忧找律师网建议您咨询专业律师，以正确快捷的方式解决纠纷。无忧找律师网为您提供专业服务。