签订二手房买卖合同时，为了正确维护自己的合法权益，买卖双方可以在合同中明确约定。那么，如何在二手房买卖合同中约定违约金呢？在这里，无忧找律师将为你整理相关知识。欢迎阅读！一、二手房买卖合同中的违约金
1.违约金占合同总额的比例是多少
在中介提供的房屋买卖合同的很多格式条款中，中介通常会约定违约金为房屋总价的20%。很多人认为最高罚款只能约定在20%。其实是误会。我国规定定金不能超过合同总额的20%，这可能会导致违约金的误解。但是押金和违约金不是一回事。违约金有多高，可以由房屋买卖双方根据自己的意愿协商决定。
2.一方迟延履行合同，另一方能否主张全额违约金？
二手房买卖合同中，通常约定“滞纳金”，主要是在合同义务迟延时，由违约方支付；另一种是违约金，通常是指当一方因违约而不能继续履行合同时，违约方应向守约方支付违约金。但有时由于合同文本不严谨或对法律的无知，很多人会混淆这两种违约金的适用。一方轻微违约时，守约方希望要求20%或更高的违约金，但实际上无法获得法律支持。只有当一方严重违约，导致合同终止时，才会承担这部分违约金。合同继续履行的，参照“滞纳金”追究违约责任。
3.违约金的执行是否应该严格按照合同执行？
违约金可由买卖双方根据自己的意愿协商确定，但如有争议，可不完全按照约定的金额执行。因为我国的违约责任是一种赔偿，只是弥补损失，而不是惩罚性违约金。因此，如果合同约定的违约金过高或过低，可以参照实际损失进行调整。具体来说，如果合同约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金过高，需要适当降低；合同约定的违约金低于实际损失的，守约方可以主张违约金，也可以就违约金不足以弥补损失的部分向违约方主张赔偿，即参照实际损失增加违约金。比如房屋买卖合同中约定，每延迟迁出户籍一天，按日支付合同总金额的5 的滞纳金。双方发生纠纷时，隔壁家无法证明自己实际损失真的有那么多，法院最后将违约金调整为每日100元。
二、违约金的理解
违约金是指根据当事人的约定或法律规定，一方违约时应支付给另一方的款项。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的是金钱以外的财产。违约金不仅具有保证债务履行的效力，还具有惩罚违约方、赔偿无辜方损失的效力。因此，一些国家将其视为保证合同的措施之一，一些国家将其视为承担违约责任的方式。
违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指法律明确规定适用情形、比例或者数额的违约金；约定违约金是指合同双方在签订合同时自行约定的违约金。如果合同原则上只规定了违约金，但没有具体规定违约金的比例或金额，相关法律也没有明确规定违约金的比例或金额，则可以执行《合同法》中违约金责任的一般原则。如果合同中没有违约金条款，法律也没有规定违约金的比例或金额，只要对方因违约而遭受损失，违约方就应向对方支付赔偿金。赔偿金额根据对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失赔偿金额的计算方法。
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