购买二手房需要注意什么,怎样规避购买二手房的风险

二手房的风险往往隐藏在交易过程中，需要了解二手房交易过程中更容易出现的问题，学会规避风险。如果买家能关注无忧找律师网编撰的五篇“点评”，相信会对你有所帮助。欢迎光临。如何规避购买二手房的风险

一、审查房屋产权

有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果该房屋仅由部分共有人处置，买方签署的合同将被视为无效。而且，通过房产管理部门查看是否有产权纠纷，防止假产权证，避免“多卖一房”，或无证违章建筑。

二、审查房屋产权转让

房屋可能会因为原产权人而陷入无法自由转让的境地。比如一些财产被法院强行查封；有的在拍卖过程中；有的是诉讼标的；部分物业产权不清，正在诉讼确认过程中；有些财产会被拿去还债；部分物业属于联营建设项目，在联营建设各方尚未分配之前，已经被对方以联营建设合作公司的名义出售，需要考察房屋的产权是否可以转让，否则就是浪费时间。

第三，审查房子的实际情况

看房屋位置是否与产权证登记一致，登记面积是否与实际面积大致相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通条件是否理想。这样，买受人可以在了解房屋情况的基础上进一步确认房屋的产权。

四、审查房屋租赁关系

部分房主在转让房屋前仍与第三方存在租赁关系。买受人购买房屋，可能因租赁期限未满而无法入住，也可能因侵犯承租人优先购买权而撤销买卖合同，陷入诉讼纠纷。因此，购房者在购房时应注意审查租赁关系，以免陷入房屋纠纷。

五、审查住房费用结算

我们知道，小区越高级，物业管理费越高。在一些高级住宅区，物业管理费甚至达到每月每平方米10元或20美元，所以每月的物业管理费、水电费、煤气费和取暖费都会相对较高，所以买家要注意卖家的费用结算。因为卖方可能长期拖欠物业费、电费、天然气等费用，即使买方对此一无所知，也将被迫承担购房后的所有费用。