二手房买卖流程及费用,二手房买卖流程有哪些需要注意什么问题

二手房买卖过程是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法手段将已取得《房屋所有权证》的房屋转让给他人的过程。二手房的交易流程有哪些？需要注意哪些问题？1.购房资格验证(住宅)

2.网上签合同

3.地方税务部门批准契税

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证

二手房交易的具体流程：

1.住房和产权审计

买受人需要了解房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。买房的时候也可以看看相关的凭据，比如购房发票、契税发票等。作为确认该房产所有权的佐证。注意房产证上几个人的签名。如果是两个人，在签订后续合同时需要两个人的名字。

2.搜索文件

买卖双方持有房产证原件，房管局查询房产档案，确定产权归属，是否已抵押或查封。

3.交押金

一般来说，定金支付时会会签预约销售合同，示范文本可以从本市房管局网站下载。合同至少应明确产权、地址、交易金额、转让时间、交付时间、相关税费由谁支付、违约金、违约责任等内容。

需要注意的是，押金不应该直接交给业主，应该由银行监管。预售合同中可以约定在某一步将定金交给卖方。还需要注意的是“定金交给监理人的，视为卖方的收据，卖方以没有收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

4.签署正式合同

第一期交房后，可以签订正式的二手房买卖合同。合同实例可从当地房管局官网下载，双方自行修改。

5.办理抵押贷款

如果不是一次性付款，买家需要去银行做房贷。当你去银行申请贷款时，你需要买方和卖方都在场。你要带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、销售合同。买家需要做好支付更多首付的准备，因为有可能贷款金额达不到预期，从而防止交易不成功导致违约。

6.所有权转让

房产过户时，买卖双方需携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料，到当地房产登记中心办理过户，并缴纳相关税费。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

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7.交出房子

交接房屋时，买卖双方应办理房屋、水电等交接事宜。双方准备好房产证和身份证复印件，等待区管理处等部门办理交接。