购买二手房需要注意什么,购买二手房有哪些省钱妙招

如今，越来越多的消费者愿意选择购买二手房。但中介良莠不齐，甚至遭遇“潜规则”。买房比没房子住还麻烦。今天，无忧找律师边肖将为每个人破解它，并教你如何省钱。 第一，故意夸大税费

虽然大部分中介都不敢在费用上作假，但有些工作人员为了表示给客户省了不少钱，往往会把不用交的费用拿出来。比如按照规定，营业税房产证超过两年的，就不用交了。但是有的中介故意说五年以上不用收这个税，然后就可以找关系豁免，让消费者觉得中介有“有人在上面”，委托中介全权买房。

拆迁方式：熟悉交易成本

在整个交易中，涉及的费用包括契税、营业税、交易费、鉴定费、按揭费、中介费、物业维修基金等。普通住宅契税按评估价格的1%收取，营业税房产证两年以上不缴纳。中介费按成交价的3%收取。但由于竞争激烈，一些小中介经过讨价还价可以获得三折优惠。

第二，懒惰和省钱的方法少

和几个中介看了房子，问有什么省钱的方法，大部分中介都会说已经把成本算到最低了。但其实提供一些发票传单可以用来抵扣个人所得税，怕麻烦，很多人会直接跳过这一步。

拆除方式：所得税可以通过发票抵扣

消费者应缴纳的个人所得税为预计价格与购买价格之差的20%。也就是说，如果买房子的时候房产价格是50万，估计价格是60万，那么你要交2万的税。但这部分税费是可以通过购房、按揭利息、鉴定、装修等各种发票冲抵的。分钟可以省一大笔税，所以房屋鉴定后记得要发票。

第三，拿到钱就放手

很多购房者已经和业主签订了购房合同，中介拿到钱就不理他们了。刚开始买房的时候，中介很热情，但是拿到钱之后，我就开始不理会他的要求了。因为不知道怎么办理过户，所以找中介帮忙，中介回复说签约后服务已经终止。

拆迁方式：要求跟随房产证

至于中介应该跟进哪一步的问题，虽然90年代后期对中介服务的监管是为了方便买卖双方完成交易，但实际上现在二级市场的竞争越来越激烈，中介一直在跟进，直到消费者房产证的转让成为行业自发行为。如果中介收钱不收账，消费者有理由要求他继续跟进。

省钱妙招

四种人只付20%

虽然买二手房也可以抵押，但相对于第一次买二手房，即使消费者第一次买二手房，首付也必须在30%以上。但有些特定人群只能支付20%的首付，包括公务员、教师、医生、事业单位东莞员工。但如果你是事业单位但不属于东莞，还必须付30%的首付。

选择合适的银行进行抵押

聪明的消费者可以通过筛选银行来省钱。目前二手房的按揭和四大国有银行一样，往往是由一些按揭机构直接办理。二手房买家如果想按揭，必须先向中介支付一笔手续费，手续费因银行而异，根据房产情况从几百元到几千元不等。

二手房“潜规则”不容忽视，省钱是硬道理，让我们一起做一个明确的消费者。