个人房屋买卖合同范本,在深圳签订二手房买卖合同要注意哪些问题

现在不仅深圳本地人在深圳买房，也有相当一部分人因为家庭、学习、工作等原因选择在深圳买房。那么在深圳买房需要注意什么呢？让我们和无忧找律师一起看看。我希望下面的信息能帮助你解决你的困惑。在深圳买房需要注意哪些问题

签订合同前，必须注意所购房屋是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条的规定。 第六条下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权，但不符合本规定第十条规定条件的； (二)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权； (四)共有房产，未经其他共有人书面同意； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

深圳二手房买卖合同

申()方仙麦子()号

特殊提示

为了更好地维护双方的合法权益，请在签订合同前仔细阅读以下内容：

1.本合同文本由“深圳二手房网上交易系统”生成。买卖双方经协商一致，可以对本合同条款进行修改和补充，但修改和补充的内容应符合法律、法规和本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

2.买卖双方在签订本合同前，可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房产证等相关证明文件，并认真审阅合同内容，认真确认可选、补充、修改内容。如果对合同条款有疑问，可以咨询法人。

3.在签订本合同前，买方应对本合同涉及的房地产进行实地调查。充分了解周边环境，交通，学校，学位，房产附带户口。卖方有义务如实提供真实信息，包括产权、租赁条件、账目等。这可能会影响交易。

4.为保证交易资金的安全，建议买卖双方通过银行第三方托管对资金进行监管，并通过协议明确约定资金监管账户、资金交付条件等相关事宜。

5.本合同生效后，空格部位填写的未修改的文字、印刷字符和有效字符及符号均视为双方约定的内容。本合同附件及补充协议经双方签字后，与合同正文具有同等法律效力。

6.买受人需要按揭购房时，应提前充分了解按揭贷款应提交的条件和材料。

7.签订本合同不等于产权转让。产权转移必须经房地产登记机关办理转移登记后才能完成。从合同签订到产权转让有一个时间过程，在此过程中可能会出现查封产权等特殊情况。因此，买卖双方都必须注意交易风险。

当事人基本情况：

卖方：

姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍/地区：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

身份证/护照号码：_ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

邮寄地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

份额：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

公司或组织名称：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

营业执照号：_ _ _ _ _ _ _ _股份：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

邮寄地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

身份证/护照号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

代理人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

身份证/护照号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

邮寄地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

共有人：

姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍/地区：_ _

法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

身份证/护照号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _

买方：

姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍/地区：_ _ _ _ _ _ _ _ _

身份证/护照号码：_ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

邮寄地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

份额：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

公司或组织名称：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

营业执照号码：_ _ _ _ _ _ _ _股份：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

邮寄地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _。

身份证/护照号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

代理人：_ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _。

身份证/护照号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

邮寄地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同涉及的房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条转让标的

出卖人转让的房地产(以下简称该房地产)位于_ _ _ _ _ _。

房产证号为_ _ _ _ _。房产的用途是_ _ _ _ _ _ _ _。注册建筑面积_ _ _平方米。套内建筑面积_ _ _ _ _平方米。

该房地产的土地使用权年限自年月日至年月日。该房产于年月日竣工。

目前，房地产物业管理公司为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。

第二条房地产产权现状

该房地产未被抵押或查封，出卖人对该房地产有完全的处分权。

第三条房地产租赁现状

该房屋的租赁状态为：

1.该房产无租赁关系；

2.房地产有租约。见附件[租赁编号： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _卖方必须获得承租人在签署《深圳市二手房买卖合同》之前放弃优先购买权或放弃购买权的书面证明，否则视为卖方违约。 买卖双方协商后，按照下列第种方式处理租赁合同(只能选择一种):

房地产产权转让后，原租赁合同在有效期内对买受人仍然有效。出卖人应当协助买受人在_ _ _ _ _前与承租人签订新的租赁合同，同时出卖人应当将承租人支付的租赁保证金/保证金和预付租金(如有)转让给买受人，买受人自_ _ _ _ _起享有原租赁合同项下出卖人的权利和义务。

出卖人应当在该房屋交付买受人使用前解除原租赁合同，因原租赁合同发生的纠纷，买受人不承担责任。"

第四条房地产附属账户

出卖人保证自收到该房地产转让总价款之日起_ _ _ _ _日内搬出该房地产所附的账户，逾期的，按该房地产转让总价款每日向买受人支付违约金。

第五条转让价格

该房地产转让总价款为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。转让价格不含税。

第六条交易保证金

该房地产交易的首付款为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。买方同意按以下方式付款：

签订本合同时，应向卖方支付定金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。

本合同签订后_ _ _ _ _ _天内，卖方应收到定金余额人民币：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写)。

以上存款建议由买卖双方约定的第三方银行账户监管。如果买方在合同约定的期限内将定金存入监理账户，则视为卖方收到定金。除非另有约定，定金将自动转为房款

为防范交易风险，督促卖方按期交付房产，并按约定结清所有费用， 经买卖双方协商同意，预留人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，该款项在出卖人实际交付该房地产并办理产权过户登记时结算。 该交付保证金的处理方式如下：

1.委托中介机构代为保管；

2.其他：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第八条支付条款

除非有特别约定，建议买方支付的资金(包括定金和货款)由第三方银行托管监管。

买受人按下列第种方式支付除定金和房屋交付保证金以外的房价款：

1.一次性付款

买受人应于年月日前将上述房价款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

2.买方向银行支付抵押贷款

(1)买受人支付剩余的首付款人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)买受人应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前向银行提交抵押申请的相关材料

(3)如银行承诺的贷款不足以支付房款余额，双方同意按下列第种方式处理：

1.买方应在银行出具贷款承诺函后三天内补足应付金额。

2.合同终止时，卖方应在合同终止之日起三天内退还买方支付的所有款项。

3.买卖双方约定的其他付款方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _。

建议买方将上述款项支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第九条买方逾期付款的违约责任

买受人逾期付款的(因银行贷款导致买受人逾期付款的除外)，出卖人有权要求买受人按照下列第种方式承担违约责任(只能选择一种):

1.要求买方按未付金额每日万分之四支付违约金，并继续履行合同。

2.有权解除合同，并要求买受人支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

通过以上介绍，无忧找律师网边肖希望能帮助购房者，尽量防止二手房买卖纠纷的发生。如果二手房交易双方存在争议，无忧找律师网建议您咨询专业律师，以正确快捷的方式解决争议。

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