二手房买卖合同签订注意事项,签订二手房买卖合同有什么注意事项

由于目前的合同不规范，很多客户在签订二手房买卖合同时条款不明确，后期可能会出现一些纠纷。房屋买卖合同中经常出现纠纷，那么我们在签订二手房买卖合同时有什么技巧呢？接下来，无忧找律师com边肖整理了一些关于签订二手房买卖合同应该注意什么的知识。欢迎阅读！ 1.签订二手房买卖合同应注意的事项

房屋产权和手续齐全

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证，买家风险很大。房主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。有些房子共有几项权利。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

因此，“信有一天”市场参与者认为；最有效的方式是委托一家信誉良好、专业的房地产经纪公司承担担保责任，从而核实买卖双方的真实身份，确认该房屋没有产权纠纷。

2.签订二手房买卖合同的注意事项

明确交易价格和纳税义务

在签订合同时，必须注明官方交易价格，以及交易时间、交易税费、税费由哪一方负责。

从现行税收政策来看，房主在房产销售过程中缴纳的税费有：营业税、个人所得税、印花税；客户缴纳的税费有：契税、土地出让金、印花税(50%随业主)。

3.签订二手房买卖合同的注意事项

明确买卖双方的责任

签署这一条款非常重要。如果一方有违约责任，应该有什么样的权利，签订合同时双方会得到什么样的赔偿，数量和交货时间应该写的没有异议。

4.签订二手房买卖合同的注意事项

明确付款方式和时间

双方应在合同中规定付款方式和时间。如首付款和最终付款的支付比例、数量和时间，以确保买方在阶段违约或减少付款金额时有证据可循，从而更好地维护自己的权益。在二手房销售的情况下，客户以贷款的方式购买二手房并不少见，但由于贷款未获批准，交易失败。因此，为了避免浪费不必要的时间，业主应尽快确认客户是否可以获得批准。

5.签订二手房买卖合同的注意事项

转移时间应该明确

过户时间要明确，买家最关心的是房子最终归我的时间。所以约定的过户时间是合同中比较重要的条款之一，买方要慎重，要签订准确的期限。

6.签订二手房买卖合同的注意事项

物业交付应明确

签买卖合同的时候，别忘了物业的交付阶段。水、电、气、物业、暖气等费用的交付时间必须在付款条款中约定。对于物业费、取暖费等费用的支付时间和标准，原业主单位应变更协议内容，并在合同中明确说明买方需要变更协议时卖方应做出的配合，以达到维护买方利益的目的。