二手房产权现状怎么填,二手房产权状况如何确定

二手房产权是二手房交易中的关键一步，它涉及到所有权和二手房交易能否顺利完成。购房者如何查询二手房产权？二手房产权如何调查？让我们来看看无忧找律师网边肖。二手房产权状况如何确定

首先，卖方或卖方被要求提供法律文件和材料

合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证等证件。其他信息是出售共有房屋需要提供共有人同意出售该房屋的书面意见；已经签订租赁协议的，出租人应当出具放弃优先购买权的书面声明；该房屋无抵押的，出卖人还应当提供抵押权人同意转让该房地产的书面意见。

在二手房交易过程中，买家可以要求卖家出示这些文件和资料，必要时可以复印。这些文件和资料是最原始、最有力的证据。

二、到房地产相关部门检查二手房产权

在一些大城市，比如深圳，可以去档案室和各区国土资源局查询。查询主题一般只有两种：

1.主人。一般情况下，只有业主有权查询。

2.律师。房产管理部门或国土资源局将接受律师的询问。所以购房者如果需要核实产权，可以委托律师查询。

在与房产管理部门核对房屋产权状况时，要弄清产权是否完整，需要注意的事项有很多，包括以下几个方面：

1、产权是否真实归属，归谁所有，是否有；

2、档案号和房屋平面图等。

3.产权证记载的事项是否真实；

4.房屋是否禁止交易，房屋已经被纳入拆迁范围或者被法院依法查封的，房屋所有权人的交易无效。所购房产为公房的，原单位在进行房改时应保留优先回购权，因此需确认原单位是否同意转让。

第三，检查财产是否有债务负担

以上步骤完成后，购房者会详细了解待购房产，看该房产是否有债务负担或权利瑕疵，如还款期限、利率、抵押合同本息等。房屋租赁协议中的租金、租赁期限等问题。

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