买二手房需要注意什么,买二手房找中介注意的地方有哪些

找中介买二手房，需要明确付款方式，不要把房款给中介。明确违约责任，签订中介委托合同，将条款和权利写清楚。另外，需要注意哪些问题？我们和无忧找律师一起看看吧首先，中介很难挪用房款。不要把房子钱给中介

目前二手房交易，买卖双方都要亲自交房款，中介只是履行监管职能。一些中介工作人员经常使用各种方法说服客户将房款交给中介代管。但一旦房款交给中介，中介公司就以各种理由拖延交易时间，侵占挪用客户房款牟利。有的中介占用客户的房款两三个月，给买卖双方都带来很大的不便。

另外，二手房交易过程中，如果买卖双方通过中介收付款，遇到小中介倒闭倒闭的情况，是非常危险的。一旦发生这样的事件，二手房买卖双方很难收回资金。

第二，认真交购房定金

需要注意的是，买卖合同要在交定金的同时签订。此时，应确认价格、付款方式和室内设备。中介往往会说，他们只是打算给你一个打击，换来的是其他可以再商量的话，让你赶紧签字。这个时候要注意的是，一旦钱交了，中介就会有权重来制约你。

交定金的时候一定要写明什么时候交定金，什么时候还，逾期了怎么办，违约怎么赔偿，然后尽量少交。

另外，二手房买卖通常在合同中把原来的固定装修写成礼物，这是一个很笼统的概念，容易产生纠纷。哪些是固定的，哪些是移动的，没有明确的定义。所以只有在合同中，比如空调、热水器等原房屋中的装修、家具电器都要写明。

第三，确认产权是否清晰

确认购房身份和资格，要注意产权是否清晰。有的中介工作人员会说：“这个房子产权不会有问题。如果你交了押金，我们会立即进行产权调查”。不信这个！产权调查出来后一定要交押金。可行的操作方法是当天和中介做产权调查，确认后交定金。

如果产权出现问题，比如被抵押或者查封，你会吓得一身冷汗，问中介，中介会说：“房东跟我说没事，这个人怎么这样？”。这个时候，除了生气，你什么也做不了。

这里有一个特别的点，就是贷款问题。按道理，贷款不还，房子抵押给银行，应该算产权。

第四，签订销售合同，明确违约责任

其实如果把战线理顺了，签约应该相对容易。大多数中介都有统一的标准合同。需要注意的是补充条款，一般规定了双方的责任，但没有规定违约责任。买卖双方应事先约定违约责任，签订购房合同的注意事项：中介的违约责任也应事先约定。

签订二手房合同，应该遵循的原则是：“小人先，君子后”，所以要提前说点什么。

第五，代理费最终付清

从许多房地产纠纷来看，购房者应该坚持在所有房地产交易完成后支付代理费，并在合同中写清楚。一般的代理合同都是说在签订销售合同的时候，所有的代理费都要交，有的代理人员经常会说：“你放心吧，毕竟代理费都是pai