买到查封房怎样报案,如何规避二手房交易中买到查封房,什么情况下容易碰到查封房

在很多诉讼中，尤其是离婚诉讼中，房产是一种双方根据规定和情况进行分配的财产，可能需要用钱来换取分配。此时，财产可能被出售，注册人可能被更改。二手房交易如何避免买被查封的房子，什么情况下容易遇到被查封的房子？无忧找律师网为您整理了相关内容。欢迎浏览。谢谢你。如何规避二手房交易中买到查封房，什么情况下容易碰到查封房

如何将损失降至最低：

首先，尽可能了解卖家的实际情况

明白清楚卖家的动机，是为了补卖家的位置吗？想换新房？还是想还债？只有了解卖家的动机，才能规避潜在风险。

二、购买资金监管

如果在买房前无法了解卖家的实际情况，最好在买房时进行资金监管。现在一般银行都有这项服务。资本监管的好处是，出现问题可以立即停止资本的流动，避免更大的损失。

什么情况下容易碰到查封房

一套市值410万的房子，买受人一次性付清的话，就卖350万。当你怀疑为什么这么便宜的时候，卖家会急着用这笔钱作为借口来打消你的疑虑。买家担心这么便宜的房子会被抢，于是赶紧决定，给卖家付了定金。中间一切正常，转让时才发现房子被封了。

很容易被急于买房的买家忽悠。大多数情况下，他们急于支付房价，因为他们担心便宜的房子会被其他买家买走。一般封房的卖家也会找这样的买家。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条货币债权执行中，买受人对以执行人名义登记的不动产提出异议，符合下列条件，其权利可以排除执行的，人民法院应予支持：

(一)在人民法院查封之前，已经签订合法有效的书面销售合同；

(二)人民法院查封房地产前；

(三)已经支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款，并按照人民法院的要求交付剩余价款执行；

(4)因买方自身原因未办理过户登记。

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