二手房交易需要注意哪些问题,买二手房要注意哪些问题

买二手房是一件很复杂的事情。如果遇到纠纷，不仅要花人家的钱，遇到以下六种房子一定要慎重。以下无忧找律师网小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。 第一，没有房产证的房子

证件齐全，房产证产权清晰，可以证明房主拥有房屋所有权，这是购房权的唯一证明。没有房产证买房，房子可能会被抵押或者转卖，没有办法保证购房者的权益得到保障。

第二，被租的房子

俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。无论是通过中介买房还是自由买卖，都要提前看好房子的物质情况，避免因租赁情况导致的所有权转移甚至纠纷。

同等条件下，确认人有优先购买权。出卖人未告知承租人或者承租人表示愿意购买该房屋的，买卖双方的交易合同无效。

三、单位福利室

单位福利房产权特殊，卖方可能只有部分产权。出卖人转让单位福利房时，单位有优先购买权，单位福利房的土地是划拨的，购买这类房屋需要缴纳土地出让金。所以买这样的房子，需要约定出卖人支付土地出让金，并取得单位愿意放弃优先购买权的证明，否则容易引起纠纷

第四，小产权房

小产权房一般都是集体所有土地开发，售价只有商品房的一半，甚至更低，买房成本也低。但按照现行法律规定，“小产权房”是没有合法流通空间的，建在集体土地上，不允许对外出售。

五、不满5年的经济适用住房

经济适用住房上市交易不得少于5年。如果是私下交易，一旦房东违约，买家可能面临失去房子的风险，因为这种房地产交易不受法律保护，风险很大。

六、拆迁不满三年的房屋

三年以下的拆迁房可以交易，但不能转让，没有房产证也不能贷款。房东一旦违约，买房的权益就无法得到保障。

请远离以上六大物业。如果一定要买，需要请专业律师，制定严格的合同和条约条款，确保万无一失。

以上是边肖为大家整理的相关知识。相信大家通过以上的知识已经有了大致的了解。如果你的情况比较复杂，无忧找律师网也为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。