长沙二手房阴阳合同,二手房阴阳合同已过户还有风险吗

二手房交易中，一些机构和个人为了逃避监管，少缴税，千方百计在合同上做文章，签订“阴阳合同”，容易引起纠纷，给当事人带来法律风险。买卖二手房时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险，增强自我保护意识。二手房阴阳合同有哪些风险？无忧找律师网已经整理了相关内容供您参考。二手房阴阳合同风险

1.买家虽然会受益，但不一定能拿房子。

对于买家来说，签订一份房地产销售的“阴阳合同”可能会受益匪浅，也是阴阳合同的积极追求者，但相应地，也包含着很大的风险。阴阳合同因虚报价格逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三方合法利益而无效。阴阳合同中，买方有逃避契税的行为。一旦被税务机关发现，可能会像卖家一样受到补税、罚款等行政处罚。金额达到标准时，可与出卖人一起追究刑事责任。

此外，由于房管部门网上签约备案的价格低于实际成交价格，如果买受人日后再次出售该房屋，可能会面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实中也有因为这个阴阳合同买卖二手房的案例。由于房价上涨，卖方声称合同被非法解除，买方无法获得房屋，导致不必要的诉讼。

2.卖方可能无法获得房屋交易的全部金额

表面上看，卖家虽然看起来没有多大损失，但风险也不少。如果签订了“阴阳合同”，卖方不仅有受到行政处罚和刑事追究的风险，还会在自己的销售合同中埋下隐患。因为阴阳合同中的房价低于实际价格，属于虚假纳税申报，损害国家利益，会大大增加购房者的心理变化。买受人反悔，出卖人将面临计息、房价下跌等损失，也存在房价无法完全收回的风险。

如果买受人未能按期支付网上签约价以外的房价，或者恶意要求按网上签约价交易，出卖人就麻烦了，采取协商、催告等方式会增加时间和金钱成本。

因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不反映当事人的真实意思表示而无效，“阴合同”因是当事人的真实意思表示而被认定为有效合同，只要其内容合法，也受法律保护。但如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，则变相的“阳合同”和变相的“阴合同”也因内容违法而无效。所以要谨慎对待“阴阳合同”。

实践中，针对买卖双方签订“阴阳合同”严重违反我国税收管理规定的事实，经有关部门查证属实，属于一般偷税行为的，行政机关有权处以罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额和频率较大，可能构成犯罪。

阴阳合同一般被认定具有法律效力的几种情况；

1.如果差价是以装修名义，且差价较小，一般认定合同有效；

2.如果差价过大，一般会认为无效；

3.出卖人不愿出卖，主张居间人与买受人恶意串通，以阴阳合同价转让货物，损害自己利益的，一般认定合同有效，但转让价格条款无效；

4.对于不想买而主张卖方避税，或者签约后只想在网上合同上低价购买的买方，一般认为合同有效但转让价格条款无效；

5.如果双方仍想交易，但一方主张以实际价格和ot进行转让