二手房交易卖方需要注意什么,二手房交易问题

二手房比新房便宜，更多的工薪阶层会选择二手房。然而，在二手房交易过程中，不可避免地会出现许多问题和纠纷。常见的问题有房屋权属不清引发的纠纷、买卖双方签订阴阳合同引发的纠纷、法律政策限制的二手房无法上市交易引发的纠纷等等。为了保证二手房交易的安全，避免二手房交易中的损失，无忧找律师网整理了几点注意事项，一定要记住。二手房交易注意事项

1.检查卖家的身份。如果是自己，看他身份证；如果是单位，去工商局看其档案；如果卖家有代理，看他有没有经过公证的委托书。

2.去房管局查卖家的房产证。看有没有房子的共有人。房屋多人共有的，出卖人必须提供各共有人的身份证明以及允许出卖人出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人爱人的书面同意；房屋已经出租的，出卖人必须提供承租人允许出售的书面意见；房屋已经抵押的，出卖人必须提供抵押权人允许出售该房屋的书面文件。

3.如果通过中介买房，买家要选择一个相对有信誉的规范中介机构。如有需要，可以参考中介机构应具备的“两证”，一是工商部门核发的营业执照，二是房屋土地管理局核发的中介机构资格证书。

4.检查业主的身份。仔细核对卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人相同。原则上一句话不可能错。

5.如果买公房，一定要知道买的公房是成本价还是标准价。以标准价购买的公房转让时，必须按成本价补足成本。由于公房原单位通常保留优先购买权，应要求出卖人提供该单位放弃优先购买权的书面协议；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，未经单位许可，不得出售。

6.如所购房屋为已购公房或经济适用房，卖方必须提供政府部门批准其上市交易的文件。

7.如果知道自己是因为以下情况而想买房，就一定不要购买：已经列入拆迁公告的房屋或者已经被国家征用的房屋；人民法院或者行政机关依法查封的房屋；违法或非法建造的房屋；产权有争议的房屋。

8.检查房屋质量和其他配套主要设备。在这个环节，买家除了查看房屋类型、布局、材料等直观方面外，还必须进一步了解用电量、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节；了解物业公司提供的服务项目和收费规范。

9.关键承诺应体现在房屋买卖合同中。房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，交易双方可以在发放抵押贷款时对所购房屋进行评估；在签订过程中，要特别注意的是，关于交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都要体现在合同中，而不仅仅是口头协议，因为一旦发生争议，口头协议是无法证明的。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设备、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。如果选择按揭贷款的支付方式，必须按规定办理贷款手续。