买卖交易合同,权益买卖交易

近年来，越来越多的人开始购买二手房，不仅是因为它们的价格低，还因为二手房相对于新房的投资表现。那么对于二手房，哪些房子是不能交易的呢？这个可能会有些疑惑。下面详细介绍一下二手房可以买什么，不可以买什么。根据我国相关法律，二手房在下列情况下不能买卖：

1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只有使用权的房屋，如房管局直接管公房；

3.被认定为危险建筑物的房屋；

4.按标准价购买的房屋，尚未按成本价补足剩余价款，已过渡到完全产权的；

5.在农村集体土地上建造的房屋；

6.已纳入拆迁公告范围的房屋；

7.共有房屋，以及其他共有人不同意出售的房屋；

8.权属有争议的房屋；

9.未经抵押人书面同意抵押的房屋；

10.依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；

11.房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权和其他权益的；

12.法律、行政法规禁止转让的其他情形。

此外，法律规定禁止出售部分二手房。为了避免购买二手房的风险，买家需要了解一些情况。

1.以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价的；

2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定将公款用于超标准装修，超标准部分不按规定返还或者补足的；

3、在冻结区并已列入拆迁公告的；

4、该房屋的产权，其他共有人不同意出售的；

5.未经抵押权人书面同意，已经抵押、转让的；

6.上市出售后难以形成新的住房；

7.擅自改变房屋使用性质的；

8、法律、法规和县级以上人民政府的其他规定不应出售。根据房改相关政策，已购公有住房取得合法产权证明。

这些都是依法不能买卖的二手房。我们了解了这些规律之后，在购买二手房的时候，首先要检查房子是否具备交易资格，然后再进行二手房交易。相信可以帮助我们规避一些风险，避免上当受骗，造成经济损失。