二手房买卖需要注意哪些,买二手商品房应该注意什么

介绍：签订二手房买卖合同需要注意什么？签订二手房买卖合同如何避免纠纷？二手房买卖合同怎么签？详见此文：二手房买卖需要注意什么？

在签订销售合同之前，我们还应该注意三点：

1.出售的房屋是否是房产证和土地使用权证。

如果只有房产证，但土地使用权证由于产权人的某些原因只能补办，则应在产权人补办土地使用权证后进行交易；如果出售的房屋是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等限制交易的房屋，尽量在限制解除后购买；出售的房屋抵押的，应在交易前征得抵押权人同意。

第二，注意卖家的身份。

首先注意卖家姓名和房产证是否一致，核对身份证明；其次，要注意房产证上是否有共有人。如果是，应该有共同所有人一起交易；最后，虽然有些房产证没有共有人，但如果卖家有配偶，配偶要一起交易。

三、适用房地产交易市场提供的格式文本，亲自订立协议，防止权益受损。

至于买卖合同的签订，如果使用二手房买卖合同的格式，由于格式合同的内容比较详细，只需要买卖双方根据合同内容约定并完成即可。但也要注意：

1、关于定金，根据司法实践，一般不超过合同总价的20%%。存款是一把双刃剑。根据法律规定，支付定金的一方违约，无权返还定金；接受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。

2.至于房款的支付时间和方式以及房屋的交接时间，双方应尽量考虑各种情况，尽量做到游刃有余，避免违约。

当然，二手房买卖的情况比较复杂，尽量慎重考虑问题，比如户口迁移、附属设施等，可以在格式合同“双方约定的其他事项”中约定。

二手房交易流程：

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

(2)出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

(4)订立契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成很复杂，这取决于交易的性质

(7)对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，由买受人和出卖人共同到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买家的信用，评估双方想交易的房子，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

(9)买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。