买房是人生大事，不允许有错。比起买新房，买二手房有很多好处，比如你看到的就是你得到的，也就是买和住。但是也有一些缺点，交易流程复杂，注意事项很多。那么，二手房买卖有哪些注意事项呢？接下来，无忧找律师网为大家整理了一些这方面的知识。欢迎阅读！二手房交易注意事项
1.核实卖方的身份
主要看卖方是否是该房屋的真实所有人，房产证、土地证(或二合一房产证)、契证、身份证上的人是否一致。另外，出卖人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，即使房产证上只有其姓名，买受人与其签订的购房合同也是无效合同。
2.核实房子的所有权
买房的时候，看房子产权有没有争议。注意房屋是否被依法查封或者房屋所有权转移是否受到其他形式的限制，避免付款后房屋无法交付。如有需要，我们可以向房屋委员会查询有关资料。
3.注意房子的共有人
房屋有共有人的，在出售房屋时需要征得共有人同意，房屋共有人还必须签订买卖合同。注意核对签名人的真实身份，签名人必须是房屋所有人，不得冒名顶替。比如夫妻婚后买房，只写一方的名字。卖房子的时候，夫妻双方都要签合同。
4.注意房子是违法的还是要拆迁的
买二手房的时候要注意房子是不是违法建筑。如果是违章建筑，很有可能你就没钱了。另外，在购买二手房，尤其是旧房时，要特别注意是否要拆迁。不要以为拆了房子就能挣钱。如果有，为什么房主要卖房，为什么钉子户那么多，拆迁引发的各种纠纷？
5.房子租出去了吗
买卖不违反租约。如果承租人的租期还没有到期，那么买方就不能临时入住。购房时，必须多次核对核实房屋是否有出租情况；如果是，应要求卖方在交易前办理租赁事宜。新闻里有报道说，一个女的买了一套房，过户的时候发现房子有一个租客，租期10年，租客交了3年10.8万的房租，拒绝搬出。另外，租客在同等条件下有优先购买权，买房时要注意。
6.关注土地使用寿命
住宅楼的土地使用年限一般为70年，但较早的老房子土地使用年限短于70年，有的只有20年、30年。购房时，必须核实房屋剩余土地使用年限。因为它是影响房价的一个重要因素，另外，剩余土地使用年限多久与土地使用年限何时到期有关，到期后续期的问题。
7、明确各种税费
买二手房的税费很多，很多情况下应该由卖家承担，比如增值税、个人所得税，都转移到买家身上。另外，很多黑中介收取一些莫名其妙的费用，有的本来说是一个价，最后变成了另一个价。在实践中，需要对各种税费的承担做出明确的约定。
8.澄清违约
比如卖方没有按时迁出户籍，房价上涨卖方违约，买方没有拿到银行贷款。如何解决这样的问题，要提前约定，避免以后发生纠纷。
9.定义房子的内部设施
很多二手房都是用家具家电装饰的。买房的时候要搞清楚室内装修是被原主拿走了还是留下了。别在意，有真正的房主会卖掉他们的
买房时，为了避税，很多人喜欢签订阴阳合同，也就是签订两份房屋买卖合同。比如有一个说房价50万，在房地产交易大厅过户的时候用，只按50万缴纳税费；另一个说房价80万，是双方实际成交金额，由双方私下保管。像这样的二手房交易风险很大，一旦发生纠纷就比较麻烦。
12.相关费用结算了吗
二手房的物业费、水电费、取暖费、网费、煤气费等费用一定要结算，避免出现买方需要承担“后遗症”的情况。另外，过户时，比如水电卡、煤气卡、有线电视等。也有必要转移所有权。
查看更多相似文章还没有评论，快来抢沙发吧！
一、一般回迁房可以买卖吗?1、一般回迁房不一定可以买卖，判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：(1)该房屋是否已经成功办理房屋所有权证;(2)该房屋性质是否允许其转让。这两个
最新二手房购买合同3篇1卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如
编号：________甲方(卖出方)：_________________________乙方(买入方)：_________________________丙方(监管方)：_________________________为保证二手房交易资金安全，丙方受_______
在二手房交易中，很多买家往往只考虑房地产的价值，而忽略了交易中可能出现的问题，对如何签订房地产买卖合同知之甚少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时都需要特别注意。那么二手房买卖签约需要注意哪些问题呢？在签约之前，让我们来看看黑无忧找律师购房者必须对卖家
买卖双方未达成交易，且合同中买方或资金划转方式发生变化的，当事人应按照《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中双方事先约定的网上信息注销时限和方式前往服务窗口。如果这个交易屋想做下一笔交易，卖家必须再次在线签名。1.二手房买卖网上签约可以单方面取消吗？网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后，在办理过户手续之前
首付是在合同签订或履行之前保证支付一定金额的一种方式。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接收方。那么买房的时候，尤其是买卖二手房的时候，存款多少比较合适呢？以下是无忧找律师网编译的相关内容。我们来看看。押金多少合适担保法规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物金额的20%。换句话说，存款比例不超过房价的20%。
在日常生活中，二手房买卖合同很常见，但人们可能并不那么清楚二手房的交易过程，是否需要第三方见证才能生效。所以为了方便您了解相关知识，今天，无忧找律师com边肖为您汇编了《二手房买卖合同》的相关法律知识。请阅读。二手房买卖合同需要第三方
面对买不起高价的全新房子，现在很多人选择购买相对便宜的二手房。那么，业主买二手房需要注意什么呢？我们来看看。第一，买二手房，必然会有中介介入。这个时候要警惕中介费的陷阱。进入二手房中介服务场所不立即签订二手房中介服务合同。首先，买家要仔细阅读二手房销售中介服务合同格式条款，仔细思考，不要急于签约，谨防陷入合同
大多数卖家最关心的是他们的房子能卖多少，就像大多数买家关心的是他们买房子需要花多少钱一样。然而，房地产纠纷往往发生在双方忽视的问题上，如签订合同。今天，无忧找律师边肖会认真的告诉你签订二手房合同应该注意哪些问题。1.房屋基本信息二手房合同必须注明房屋的基本信息，包括房屋的面积、地理位置、户型、结构和装修状况，有时甚至包括门牌号。只有把房子的信息标注出来，买家才能更加信任你，减少因房子信
二手房交易过程复杂。要注意的东西很多，很多细节容易忽略，所以经常会出现很多问题。今天，无忧找律师网边肖将告诉你二手房回收时应该注意哪些问题。1、结算维护基金根据有关规定，房屋过户时维修基金账户内的剩余款项不予退还，由出卖人支付的剩余款项由物业管理企业凭《住宅维修基金结算交割单
