随着房地产经济的发展，二手房交易变得非常活跃。二手房交易比新房交易复杂得多。很多买家都是第一次买房，有时候会对交易步骤一头雾水，甚至遇到很多麻烦。下面，无忧找律师com会告诉你二手房应该注意什么，以免上当受骗，造成不可避免的损失。 第一，一定要去正规网站和中介
买二手房有中介参与的话，应该找一个比较大比较知名的中介。中介的收费和服务要先查询。《黑心》里关于“神马”的报道太多了，边肖不希望你遇到！
而且要和中介好好谈。一般来说，中介费的支付时间是合同签订后支付一部分，过户后支付一部分。如果钱存的太早，中介也不会在意。付款后记得要发票，贷款之类的。不要怕麻烦。自己去银行。
二、实地考察住房条件
1、建筑本身
如房屋类型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、高度、装修、家具分布等。其中下水道堵塞、墙体渗漏等问题容易被忽视。
2.房子的周围环境
如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、安保、物业管理、居委会等。
三、看房子产权是否清楚
买家在买卖房屋时，一定要保证房产安全无误，认真了解房屋产权，尤其是购买二手房。要求卖方提供合法证明，包括产权证明、身份证明、资质证明等证明。
四、看二手房物业管理费是否拖欠
有的房主卖房子的时候，有些费用长期拖欠，甚至还欠了不少费用。比如水、电、气、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。
5.注意迁移账号的问题
买二手房，为了孩子就近学习，我们选择买这套房子。如果卖方的账户没有及时转出，账户无法转入，就会发生纠纷。
所以在买房之前，可以到相关部门(街道、居委会、派出所等)查询卖家的户籍是否已经迁出。).如果卖方的账户在房屋移交前不能移动，必须在与卖方的合同中就此问题明确说明。
第六，购买二手房转让问题
时间：在房管局确定买卖合同登记过户时间。
费用：转让涉及的税费由谁支付？这些应该在合同中规定。
二手房交易税包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中大的有营业税、个人所得税、契税(剩下的很少只有几百块)。“交易税由乙方承担”是合同中常见的陷阱。一般来说，卖方负责营业税和个人所得税，买方负责契税。
前几年是卖方市场，很多买家为了抢房子，主动承担所有税费。现在房价没那么夸张了，他们就开始关注谁负责了。另一种情况是，事先约定乙方可以同意在合同中写明交易税费由乙方承担，同时如果房价较低，可以少交几百元。
上交所人数：房产证上要写多少人的名字？想加老婆孩子，现在一起写，以后再加，很麻烦。
户口迁出：上一大点最后一个问题，现在设定卖家户口迁出的时限。
看了这个，大家都相信自己已经明白了上述相关规定。其实问题本身很简单，没有我们普通人想的那么复杂。如果您对以上文章中的叙述或其他问题感到困惑，请访问http
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