二手房买卖合同签订注意事项,签订二手房买卖合同有哪些注意事项

二手房因价格相对较低而受到许多买家的青睐。但由于二手房所有权的多样性，以及交易双方多为个人，签订二手房买卖合同比签订新的商品房买卖合同更需要注意一些细节，降低法律风险。一般来说，签订二手房买卖合同需要特别注意哪些注意事项？签订二手房买卖合同有哪些注意事项

签约前一定要注意合同标的物是否为《城市房地产转让管理规定》。(一)以出让方式取得土地使用权，但不符合本规定第十条规定条件的； (二)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权； (四)共有房产，未经其他共有人书面同意； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

首先，确认产权的可靠性

1.注意产权证上的业主是否和卖家是同一个人；

2.搞清楚是成本价房还是标价房还是经济适用房；

3.产权证确认的面积与实际面积是否有出入；

4.一定要核对产权证原件，并到房管局核对此产权证的真实性。

第二，审查原单位是否允许转售

1、确认购买公有住房转让的标准价格是否已按成本价补足成本或与原单位成比例；

2.大部分公房在房改时，原单位保留优先回购权，需要确认原单位是否同意转让；

3.一般来说，军队、医院、学校拥有的公房，必须由原单位盖章后才能出售。

第三，检查是否有私处

1、是否有占用屋顶平台、走廊；或者房子里是否建有小阁楼；

2.有没有改变房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间；

3.阳台是否被业主封闭，涉及到阳台面积如何计算。

第四，确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；

2.产权证上一般注明建筑面积；

3.最安全的方法是测量从房子的一个角落到另一个角落的面积，称为地毯面积。

5.观察房子的内部结构

1.户型是否合理，有无特别不适合居住的缺点；

2.管线是否过多或走线不合理；

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有明显的裂缝或剥落等问题。

六、房屋市政设施评估

1、打开水龙头观察水质和水压；

2.打开电视看图像是否清晰，能看多少节目；

3.确认房子的供电能力，避免夏天开不了空调的现象；

4.观察室内外电线是否老化；

5.电话线的连接是普通电话线或综合业务数字网电话线；

6.气体的连接是否已切换到天然气；

7.小区有没有热水供应，或者房子本身有没有热水器；

8.冬季供暖供应及收费，暖气片数量够不够，供暖温度够不够。

七、了解装修的现状

1.原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏；

2.了解房屋内部结构图，包括管线走向、承重墙位置等。用于重新装修。

八、检查物业管理水平

1.水、电、煤、暖气的费用怎么收，是在家里收还是自己付，三表出门不出门；

2.观察电梯的品牌、速度和管理模式，观察pu的清洁度和布局

1、哪一年建，土地使用年限多长；

2.谁住过，什么背景，什么目的；

3.是否发生过坏事，是否有人欠钱，是否发生过盗窃；

4.物业管理公司是否被拖欠费用，以及水、电、煤、暖气的费用。

XI。了解邻居的组合

1.好邻居会让你过得很幸福。选择不同的时间在社区里看人来人往，通过衣着和生活规则判断人的社会水平；

2.走访上、下、左、右邻居，看看他们在这里生活是否顺利；

3、与居委会或接待处值班人员聊天了解情况。

以上是二手房买卖特别注意事项的总结。通过阅读以上内容，希望你能对购买二手房涉及的方方面面有参考价值。如果您有其他问题或困惑，您可以咨询无忧找律师我们有专业的律师为您提供服务。欢迎来电。