二手房合同签订样本,二手房合同签订中哪些你必须注意的事项

二手房交易涉及很多程序，其中最重要的是签订买卖合同。如果以后双方发生纠纷，买卖合同将是关键文件之一，所以一定要注意合同的签订。那么二手房签约需要注意哪些问题呢？让我们用无忧找律师1来看看它。区分“存款”和“存款”

“存款”和“存款”是两个完全不同的概念。押金能否退要看实际情况，任何情况下押金都可以退。另外，两者在法律效力上完全不同，所以在签订合同时一定要注意区分。

2.明确规定过户和房屋交接时间

过户时间和房屋交接时间是房地产交易中两个重要的时间点，但很多人容易混淆，在签订合同时不会注意区分。实际上，过户时间是房屋所有权转移的时间，而房屋交接时间是公用设施清理和钥匙交接的时间，这是不同的时间点。签订买卖合同时，交易双方应注明房屋交接日期为过户后的工作日或双方约定的具体日期。

3.澄清所附家具的类别

有的卖家在卖房子的时候会把家具给买家，也会在合同上注明。此时买家认为是在占便宜，不会核实相关条款。但是，实际上，卖家可能只写合同中会给出的家具，而没有指定家具的类别。买家交钱后，卖家会填上一些不值钱的家具。所以购房者在签订买卖合同时一定要写明所附家具的类别，以免上当受骗。

4、约定违约付款时间

一般来说，二手房买卖合同中违约金的比例会在条款中明确规定，但对还款时间没有具体约定，为违约方拖延付款时间提供了借口，削弱了合同条款的约束力和执行力。为了避免这种现象，双方在签订销售合同时应明确双方的权利和义务，以及违约金的支付金额和具体时间。

5.不签《阴阳合同》

有时候，为了减少税费，双方会签订“阴阳合同”，这是不可取的。买卖双方签订“阴阳合同”，违反税收管理规定，属于偷税行为。一旦发现，双方都需要承担相应的法律责任。另外，签订“阴阳合同”容易导致房产纠纷，给双方带来不必要的损失，所以千万不要签订“阴阳合同”。