买二手房如何避开凶宅,买二手房后发现是凶宅

最近北京又有买家不小心买了一套鬼屋。所以买房指南在买二手房的时候会重复是否是鬼屋的判断方法。买二手房该怎么办？判断二手房是不是鬼屋的方法有哪些？下面，无忧找律师网整理了相关法律知识，供大家参考。买二手房时买到凶宅怎么处理，判断二手房是否凶宅的办法有哪些

买二手房如何应对凶宅；

可以要求退房。一方以欺诈、胁迫或者乘人之危的手段使对方违背真实意思订立合同，或者因重大误解订立合同的，一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。买二手房，一定要搞清楚房子的状况。如果是杀人不眨眼的房子，即使能还房子，也会增加很多麻烦。

卖家应该主动告知凶宅信息

目前我国法律法规对这类鬼屋没有明确的定义，但是鬼屋的价格确实和普通房子不一样。

虽然法律没有明确规定出卖人和房产代理人必须出示所有有关房产信息的相关证明，但根据公序良俗原则和忠实义务原则，出卖人和代理人应当主动将房屋内发生的凶杀等重要信息以及影响个人购买的信息作为出卖信息告知买受人。

判断二手房是否是凶宅的方法：

方法一：直接问

买房前先问问中介公司关于房产的情况，是不是杀人不眨眼的房子。他们检查并提供声明了吗？如果他们是这个地区有经验的经纪人，他们通常会收集这样的信息。而且资深经纪人也会有一些社区的老客户，或者和物业、居委会关系比较好的，比较好找。

在线搜索这个社区，看看是否有媒体报道。也可以去社区看看，包括居委会，物业公司等。并帮助你了解情况。如果房子是鬼屋，小区里或多或少都会有讨论，很容易就能发现。

如果以上都试过了，还是不放心，可以去派出所查询。如果有凶杀案或凶杀案，当地派出所会做好记录。但是，虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务把这个信息透露给所有人，车主需要一起去。

方法2:控制风险

签订合同时，业主需要有书面确认，并将信息列为必须披露的项目。因为法律上没有鬼屋的定义，这个信息自然没有列为必须披露的信息项。

换句话说，业主有义务披露房屋的物理缺陷，但杀人的房屋显然不是物理缺陷，也没有被强制披露。但如果合同中约定业主必须披露此类信息，业主不披露则属于重大隐瞒，以后会有解除合同或退房的依据。

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