目前在二手房买卖实践中，律师很少介入，房产中介的从业人员由于缺乏专业知识或急于成交而忽视了对交易关键环节的审查，导致纠纷频发。根据实践中常见的纠纷，无忧找律师网总结了买卖双方应注意的问题，供打算买房的朋友参考。二手房交易应注意的问题
一、签约注意事项
无论是签《居间协议》还是正式的《房产买卖合同》，合同都要房产证上的所有权利人和买受人本人签字。一方要求由代理人签字的，应当到公证处办理公证。
二、采购资格审查及责任
通常采购资格考试是在正式《房屋买卖合同》签字后进行。如果买方未能通过审查，合同将无法履行。因此，我们建议买卖双方可以要求房产中介对买方的购房资格进行审核判断，另一方面，最好提前拟定购房资格审核不合格时如何承担责任的条款。
三.审查住房权利状况
对于买受人来说，不仅要考察出卖人是否有产权，还要考察该房产是否抵押，抵押权人是银行还是个人。如果可能的话，可以查询一下产权人的财务状况和职业，因为实践中已经有过这样的案例：产权人借高利贷，抵押财产，但没有办理抵押登记；虽然合法未登记的抵押不能对抗第三人，不妨碍交易，但也存在其他风险，如：交易过程中房产可能被法院查封；甚至在交易完成后，高利贷的债权人可能会去财产所在地进行无休止的骚扰。
第四，贷款问题
实际上，很多二手房买家都需要贷款。此问题有以下风险：
1.由于买方原因，银行不批准贷款申请，甚至很多银行的更换都无法批准；
2.由于银行贷款延迟，实践中出现了贷款延迟6个月的情况。
对于这个问题，一般都是约定，如果因买受人原因导致贷款申请无法获得批准，则应及时以现金方式填列，否则承担违约责任；如果因银行原因导致贷款延迟，建议双方商定一个合理的可接受的期限。超过此期限，双方可选择解除合同或约定违约责任条款。
动词（verb的缩写）户口问题
买家要特别注意二手房的户口问题，因为一旦卖家不迁出户口，在上海的司法实践中，如果买家声称要求卖家迁出户口，法院一般是不受理的，也无法强制执行。因此，为了保证买方的权益，买方可以要求卖方在账户未及时转出的情况下承担违约责任。但法院可以受理要求卖方承担违约责任的诉讼。
这些都是二手房销售实践中常见且频繁出现的问题，会涉及到所有的二手房销售。实践中也出现过买卖双方故意作弊的情况，应该引起重视。诈骗的主要手段包括但不限于以下几种情况：冒用假房产证、冒用假公证、冒用已出售查封的房屋、冒用已列入拆迁范围的房屋、冒用以先过户后交款等方式再次出售的房屋等。如果你在这方面有任何问题，你可以问无忧找律师
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