二手房税费谁来承担,二手房如果出现问题谁来承担责任

二手房与新房相比，具有价格低、位置好的优点。但有些由于施工时间长，使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管等问题。出现质量问题，谁来承担责任？房地产，房东，物业还是开发商？最近刘女士很郁闷。原因是她今年5月份买了一套二手房(位于顶楼)，有漏水，屋顶保温层破裂，钢筋外露。在发现问题之前，她已经交了15万的定金。刘女士说，只要房子能修好，她愿意买；但是如果房子修不好，她就放弃买了。买家和卖家对谁来修理房子有很大的分歧。

一般来说，房地产中介是起协调作用的。一套房子的质量问题，涉及到买卖双方和开发商。质量问题应该由谁来承担，要看具体情况。

1.出卖人出卖房屋时，应当将房屋的瑕疵如实告知买受人，以便买受人有权决定是否购买。故意隐瞒房屋质量问题的，需要承担责任。如果质量问题非常严重，买方可以终止合同。

2.如果房屋的隐藏缺陷是房屋固有的，但不是出卖人造成的，出卖人不知道，出卖人不承担责任。买受人作为房屋所有权人，可以根据从合同转让中取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3.另外，房屋在保修期内，可以直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果有质量问题的部分属于共同部分，大多数情况下，物业可以承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

但在实际操作过程中，就复杂多了。由于涉及各种利益，房地产经纪人和卖方不会主动通知买方他们房子的质量问题。在很多情况下，购房者在看房验房时，就要查明房屋的质量问题，并在合同中约定相关事宜。

1.买家要尽可能多的了解房子的全面信息，看看业主论坛，逛逛物业，了解停车场，水电费用，以及前任业主是否有欠费记录，注意电梯的品牌和运行速度。

2.在合同中注明质量问题由谁来承担，以备不时之需。

3.付款时保持一笔余额，在签订物业交楼单时保证所有问题由原物业解决，然后付清余额，更好的保护买家的利益。

买房，尤其是二手房，一定要多加小心，考虑所有可能的风险，商定好的处理方法。