购买二手房房屋维修基金需要更名,购买二手房房屋合同书样本

相比新房，二手房有很多需要注意的地方。毕竟他们活了很多年，总觉得不自在。那么购买二手房应该确认房子的确切面积？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，无忧找律师网整理了相关内容，希望对您有所帮助。购买二手房应确认房屋的准确面积

首先，确认产权的可靠性

看产权证上的业主和卖家是不是同一个人；搞清楚要购买的房子是成本价房还是标准价房还是经济适用房；核实产权证确认的面积与实际面积是否有出入；最后，您必须检查产权证原件，并在房管局检查该产权证的真实性。

第二，确认房屋的准确面积

房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和实际室内面积，建筑面积一般在产权证上注明。如果要确认房屋面积，最保险的方法是测量房屋一角到另一角的面积，这叫地毯面积。

第三，观察房子的内部结构

户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管线是否过多或走线不合理；天花板渗水、墙壁开裂或剥落等明显问题，需要更加注意，这关系到房子能否安心搬进去。

第四，检查物业管理水平

水、电、煤、暖气的费用怎么收，是在家里收还是自己付，三表出门不出门；小区是否封闭，安全等级；小区的绿化工作怎么样，物业管理公司提供什么服务等。而这些与物业管理相关的问题应该得到验证。

5.计算房价

购房者自己可以通过反复对比市场上的公房来判断房屋的价值，也可以委托可信的中介公司或评估事务所进行评估。他们也可以将银行在提供抵押贷款时所做的价值评估的价值视为房屋的最低价值。

第六，咨询专业律师

二手房买卖情况比商品房复杂，律师提供咨询和参考更可靠。如果买房时遇到无法解决的问题，建议请尽可能熟悉业务的律师做综合顾问，以保证交易的合法性和有效性。

7.小心房款和产权的转移

不要随便相信对方的信用。先交钱再转账还是先转账再交钱是一个重要的问题。购房者可以考虑把房款放在双方信任的单位，比如律师事务所或者信誉好的中介机构，等过户完成后再把房款转到对方的账户上。

如果以上文章不能全面解决你的问题，面对这种情况如何解决，可以咨询无忧找律师职业律师网上律师，律师会为你解答这个问题。