现在很多人通过中介买二手房。但是有时候中介好像并没有想象中那么好，所以出现了各种纠纷。那么，在实际购房过程中，什么情况下可以追究中介的责任呢？无忧找律师为你总结了六种情况。情况1:虚构的社会保障和规避购买限制
交易时有少数中介为没有购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的，而且由于整个交易是基于违法和欺诈，买卖双方签订的合同有可能被法院确认为无效。
案例二：特殊二手房交易风险不提示
二手房的性质复杂多样。除普通商品房外，法律对经济适用房、集中交付房、军队交付房、小产权房、农村房等特殊房屋的交易有特别规定。有的中介公司审查不严，或者明知做不到，导致很多纠纷。
情况3:审查不到位
中介机构在一定程度上有义务对房屋的真实所有人进行审查，包括核实登记的所有人是否与出卖人一致，询问所有人的婚姻状况，以及要求共有人同意出售。然而，一些中介机构未能履行房屋所有权审查义务，导致在履行过程中出现障碍或未能履行销售合同。
情况四：未履行提醒告知义务
二手房买卖合同通常采用中介提供的格式，只有合同的核心内容，如金额、付款时间和方式、违约责任等。还有很多事情需要买卖双方协商确定。
在审判实践中，一些中介机构或经纪人经验不足，未能履行提示相关事项的义务，导致双方未能充分协商或在合同中纳入口头达成的共识。
情景五：鼓励签订阴阳合同
二手房签约前，一些中介公司为了吸引税费较低的买卖双方，制作了总价较低的网上报税合同，而含有双方真实意思表示的合同则用于实际履行，无需备案。
这种运作模式给国家税收造成了巨大损失，同时也为部分当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价暴涨之后，卖方可能会以此为借口，主张合同无效。
情况6:隐藏房子的缺点
带领买家实地看房是房管部门的重要义务。但在无法联系到出卖人、承租人不配合该房屋等特殊情况下，代理机构往往会导致买受人将其他类似房屋作为替代，买卖双方可能会就该房屋的装修、服务条件、周边环境等发生纠纷，可能会影响合同的顺利履行。
无忧找律师网提示：
《民法典》自2021年1月1日起施行，《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 《合同法》 《物权法》同时废止。如果您涉及《侵权责任法》 #中指定的物业问题，请点击此处#查看！如果需要帮助，可以#咨询无忧找律师com房地产纠纷律师#
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