二手房买卖注意事项,二手房购房协议

二手房买卖不同于新房，遇到的风险更高，法律问题也很多。那么，要避免法律纠纷需要注意哪些问题呢？以下是无忧找律师网边肖为你总结的相关知识。通过以下知识，希望能帮你解决相关困惑。让我们来看看无忧找律师网边肖。二手房买卖应注意哪些问题

1.夫妻共有二手房买卖

根据《民法典》，婚姻关系存续期间夫妻共同财产在解除婚姻关系时由夫妻双方共同分配，任何一方都不能单独占有共同财产。买卖二手房时，如果不注意，买方签订的二手房买卖合同会因为二手房业主的婚姻变动而无效，有时还会造成其他麻烦。

部分二手房业主因婚姻不幸在离婚诉讼中率先处理夫妻共有财产，与二手房买家签订低价或更便宜的房屋转让协议。这种情况一般可以分为两类。一种是房产证上有夫妻两个名字，比较好处理。购房者应要求夫妻双方与他们签订房屋转让协议。夫妻一方不签字的，缺席方应向签字方授权，该授权需经公证处公证或律师见证，以证明其真实性。夫妻共同所有的财产，只有经夫妻双方同意签订的转让协议才有效，否则法律程序不完善，协议没有法律效力，最后会在产权转让中遇到障碍。

还有一种情况是，虽然房产证上没有写明夫妻姓名，但二手房的房主是已婚人士。这种情况就更复杂了。鉴于夫妻双方均享有收益权的原则，买受人应要求二手房所有人和丈夫共同签订二手房买卖合同，以示同意转让。这看似麻烦，但实际上可以避免不必要的风险。否则，如果签订了过户协议，二手房业主的丈夫或妻子不同意，她(他)会想尽一切办法阻止购房人办理房产过户手续。

夫妻一方不在国内的，请要求签约方出示对方同意转让二手房的委托书或同意书。如果不在场的一方连委托书或同意书都没有，最好要求签字方，当然还有房产证上有其名字的一方，出具保证书，保证其财产的转让得到夫妻双方的同意，并对由此造成的一切后果承担法律责任。这个保证其实是一块试金石。如果签字人连保证书都不敢开，就证明里面肯定有问题，所以买家要警惕二手房该不该买。

2.共同拥有产权的二手房买卖

在某些情况下，几个朋友、亲戚、兄弟姐妹分享一份财产。买家遇到这样的二手房，要格外小心。

因为这种二手房是几个人共同拥有的共同财产，任何人都无权单独处分共同财产，无论此人是否亲自持有产权证、土地证。关键问题是看是否所有共有人都同意转让二手房。最好的办法是买家和所有共有人见面，了解具体情况。在未来有关二手房转让的谈判中，应要求所有共有人向其代表出具委托书。

签署转让协议时，所有共有人都应签署协议。如部分共有人无法出席，应委托其指定代理人代为签署。代理可以是共同所有者或其他人。但授权委托书应是经律师公证或见证的法律文书，法律文书原件应附在合同背面作为转让合同的附件。

共有人一方不同意转让的，转让协议在法律上无效，任何未经授权和公证的代替其他共有人签名的程序在法律上无效。所以在购买共有产权的二手房时，一定要注意法律文书的完善，千万不要相信其他共有人的口头承诺。

3.买卖欠物业管理费等费用的二手房

我们知道，高档小区越多，物业管理费越高。高档住宅的面积往往大而豪华，一般面积在100平米以上，所以每月的物业管理费、水电费、燃气取暖费都会比较高，所以在购买这类高档住宅的二手房时要注意以上问题。

签订高档二手房买卖合同时，要明确物业管理费、取暖费等费用的收费标准和支付条件，最好在交易过程中彻底了解；否则，当交易完成后，物业公司会发现拖欠清单的问题。

通过以上介绍，无忧找律师网边肖希望能帮助购房者，尽量防止二手房买卖纠纷的发生。如果二手房交易双方存在争议，无忧找律师网建议您咨询专业律师，以正确快捷的方式解决争议。