投资国外房产的风险,购买教育地产要规避的风险

现在父母对孩子的教育比什么都重视，买房对于非教育类房产更是不可或缺。这种硬性要求使得教育房产的价格普遍比同小区没有名校就读权的房产高5%甚至10%。因为中国的教育体制不完善，这就使得“教育地产”这个概念出现了。作为家长，他们总是希望自己的孩子能在重点学校接受优质教育。现在国内实行的“按地区就近就读”的入学政策，也是教育地产高烧不退，备受追捧这么多年的主要原因。精明的开发商通过与“名校”签约，不仅增加了项目的卖点和附加值，还加快了项目的销售和推广，加快了资金的流通。另一方面，对于购买教育地产的业主来说，不仅可以给孩子上名校的权利，还可以获得地产本身的良好升值回报，一举两得。

由于这些原因，教育地产的来源(无论是新房还是二手房)都会受到投资人(包括希望孩子上名校的家长——，其实是教育投资)的密切关注。那么，购买教育地产应该如何规避风险呢？应该如何抓住机会购买教育地产？

1.购买教育地产应避免的风险：

关于购买教育房产需要规避的风险，我已经详细说明了重点学校购买房产需要注意的五个风险，这里就不多说了。需要提醒大家的是，在买卖教育房产之前，——必须到房产对应的重点学校进行相关咨询，确认房产确实具备入学资格后才能购买，以免在大价钱购买的房产办理入学手续时被告知无法入学，给自己造成不可挽回的损失。

二、购买教育地产要抓住机遇：

1.收集名校信息：如果你看中了某个地区的一所学校，首先要收集一些录取信息(主要是收集哪些房地产项目有录取资格的信息，大部分学校都可以提供相关信息)，然后根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选，这样既可以少走弯路，又可以在选房子的时候节省大量的时间和精力。

2.早点开始：前面说过，一些有名校概念的教育地产一推出就会成为关注的焦点。在这种情况下，就成为看房选房的关键。只要发现名校区有规划的房地产项目，就要一直保持高度关注。一旦项目开始“内部认购”或“排名”，就要抓住机会，及时卖出，避免错过买房的最佳时机。

三、教育地产的价值保全：

可能有朋友会问——。不是提醒大家房地产市场有泡沫吗？为什么买高价教育地产一定要果断行动？我的答案是——。虽然教育房产的价格普遍高于同地区同档次的其他房产，但原因是教育体制造成的。只要我国“教育水平不平衡”的现象不改善，教育地产的投资价值将持续，保值率将长期高于其他地产，所以现在教育地产的保值增值表现依然乐观。