我要买二手房要注意哪些问题,买二手房要注意哪些风水问题

很多人买房前不知道自己想买什么样的房子，是买新房还是二手房？说到底，我不知道自己想要什么样的房子，也就是说，我需要知道自己的需求和买房目的。下面详细说明一下买二手房一定要注意什么。 第一，贷款问题

如果打算贷款买房，二手房涉及到一个评估问题，首付比例会比新房高。一般来说，第一套房首付会占总房价的50%。在实际买房过程中，很多人对这一点都不是很清楚。他们认为首套房首付三成就够了。买房时，他们对购房总付款没有很好的把握，导致无法补足首付的情况。下面举个例子给你简单算一下。假设一套总价200万的房子，经银行评估后总价150万，中间50万的差价要一次付清，加上应付的首付，压力可想而知。

第二，房子的区别

对于买二手房来说，同地段内的价格波动会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很大。这时候买家需要睁大眼睛，把握自己的需求。

在选择社区时，你应该明确你是否重视地段的优势或社区的质量。也要搞清楚是买房是为了生活还是为了品质提升升级。这里也要提醒大家，对于二手房，不要觉得便宜就好。

第三，先卖后买？

对于那些打算先买一套房再卖另一套房的朋友，建议你换房的时候不要急于卖房，慢慢选择合适的房子再做打算。对于这种想提高的朋友，入住时间要求没那么高，完全有能力看好新房再卖旧房。

第四，关于教育地产

很多朋友为了方便孩子上学，选择购买教育房产。在此，我们要提醒这些购房者，在关注房价的同时，一定要提前查询所购房屋在未来几年内或者你的孩子即将入学时是否能达到入学要求。因为很多学校教育房产的分割面积是不断变化的，提前查询未来的分割可以避免买房还不读书的情况。

5.投资收益有多大

对于买二手房投资的朋友来说，即使房价涨了，也不代表能挣钱。二手房交易税一般占房价的5%-26.5%，尤其以个税来说。不超过5年的房子要交20%的差价。所以不建议买二手房投资。