二手房买卖合同虽然看起来像一张没有重量的纸，但实际上在房地产交易中起着至关重要的作用。它制约着交易双方的行为，是解决房地产纠纷的关键。那么签二手房合同需要注意什么呢？以下是无忧找律师网整理的相关资料。我们来看看。 第一，准确理解卖家
二手房合同中会写明出卖人的姓名、电话、身份证号码，但这并不意味着买受人知道这些信息就足够了，也不意味着这些信息是真实的。所以购房者要清楚的知道房产证上记载的出卖人和产权人是不是同一个人，也要详细的知道和核实产权人是一个还是几个普通业主等等。
二、了解房地产基本情况
如果买家只知道物业的地理位置和面积，是不够的。买受人还需要知道房屋的实际面积和房屋产权证上登记的面积是否与展示的房屋结构一致，是否存在擅自建造或破坏房屋结构的问题；房产用途是否与买受人购买后的用途一致。
第三，明确房地产附属设施检查的细节
在二手房合同中，应明确规定所购物业及附属设施的交接细节，并注意确定和明确水、电、气、暖、物业等费用的界定和承诺时间。二手房交接时间和成本标界时间是责任划分的界限之一。如果定义不清，以后可能会引起麻烦甚至纠纷。
第四，明确各种税费负担
二手房买卖的税费规定比较复杂，税费累计比较大，需要在合同中明确税费负担。按照国家规定，购房者要承担契税和印花税，而卖家在一定条件下要承担营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。此外，根据拟买卖房屋的性质和各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
动词（verb的缩写）明确违约责任和赔偿金额
违约条款是销售合同中非常重要的条款。房地产交易过程复杂，金额大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。违约条款在一定程度上可以起到监督作用。为了避免以后难以解决的纠纷，双方在签订二手房买卖合同时需要明确违约责任和赔偿金额。
第六，注意签名和联系方式
无论是签订二手房买卖合同还是定金合同，都需要双方签字才算合法。因此，在签订二手房合同时，双方应注意在签订时需要为对方留下联系方式或地址，以保证日后正常联系或及时解决问题。
七、不得有下列转让情形
下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权，但不符合本规定第十条规定条件的； (二)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权； (四)共有房产，未经其他共有人书面同意； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
以上内容是签订二手房合同的注意事项，希望对你有帮助。如果你有任何其他问题，请咨询无忧找律师
查看更多相似文章还没有评论，快来抢沙发吧！
一、一般回迁房可以买卖吗?1、一般回迁房不一定可以买卖，判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：(1)该房屋是否已经成功办理房屋所有权证;(2)该房屋性质是否允许其转让。这两个
最新二手房购买合同3篇1卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如
编号：________甲方(卖出方)：_________________________乙方(买入方)：_________________________丙方(监管方)：_________________________为保证二手房交易资金安全，丙方受_______
在二手房交易中，很多买家往往只考虑房地产的价值，而忽略了交易中可能出现的问题，对如何签订房地产买卖合同知之甚少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时都需要特别注意。那么二手房买卖签约需要注意哪些问题呢？在签约之前，让我们来看看黑无忧找律师购房者必须对卖家
买卖双方未达成交易，且合同中买方或资金划转方式发生变化的，当事人应按照《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中双方事先约定的网上信息注销时限和方式前往服务窗口。如果这个交易屋想做下一笔交易，卖家必须再次在线签名。1.二手房买卖网上签约可以单方面取消吗？网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后，在办理过户手续之前
首付是在合同签订或履行之前保证支付一定金额的一种方式。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接收方。那么买房的时候，尤其是买卖二手房的时候，存款多少比较合适呢？以下是无忧找律师网编译的相关内容。我们来看看。押金多少合适担保法规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物金额的20%。换句话说，存款比例不超过房价的20%。
在日常生活中，二手房买卖合同很常见，但人们可能并不那么清楚二手房的交易过程，是否需要第三方见证才能生效。所以为了方便您了解相关知识，今天，无忧找律师com边肖为您汇编了《二手房买卖合同》的相关法律知识。请阅读。二手房买卖合同需要第三方
面对买不起高价的全新房子，现在很多人选择购买相对便宜的二手房。那么，业主买二手房需要注意什么呢？我们来看看。第一，买二手房，必然会有中介介入。这个时候要警惕中介费的陷阱。进入二手房中介服务场所不立即签订二手房中介服务合同。首先，买家要仔细阅读二手房销售中介服务合同格式条款，仔细思考，不要急于签约，谨防陷入合同
大多数卖家最关心的是他们的房子能卖多少，就像大多数买家关心的是他们买房子需要花多少钱一样。然而，房地产纠纷往往发生在双方忽视的问题上，如签订合同。今天，无忧找律师边肖会认真的告诉你签订二手房合同应该注意哪些问题。1.房屋基本信息二手房合同必须注明房屋的基本信息，包括房屋的面积、地理位置、户型、结构和装修状况，有时甚至包括门牌号。只有把房子的信息标注出来，买家才能更加信任你，减少因房子信
二手房交易过程复杂。要注意的东西很多，很多细节容易忽略，所以经常会出现很多问题。今天，无忧找律师网边肖将告诉你二手房回收时应该注意哪些问题。1、结算维护基金根据有关规定，房屋过户时维修基金账户内的剩余款项不予退还，由出卖人支付的剩余款项由物业管理企业凭《住宅维修基金结算交割单
