二手房买卖注意,二手房买卖有哪些陷阱

二手房不是开发商直接卖的，而是从开发商那里买房的人卖的。出于各种原因，他们需要再次出售自己的房子。有些二手房是房主因继承、他人还债或赠与而获得的财产，现在需要变现。因为卖二手房的原因不同，二手房的来源和背景也不同，所以交易二手房更容易遇到法律障碍。那么让我们看看我们将会遇到什么样的边肖陷阱。注意事项之一：在拆迁区出售二手房

有的房子适合居住，有的临街的房子适合做生意，比如餐饮或者小百货或者其他生意。一些投资者急于在市区或繁华的地方购买临街的卷首房子，要么是为了在购买后将其出租，以收回投资。或者买了之后，根据市场情况，装修后，经营餐厅或者专卖店。

因为房子是临街的，投资人考虑的是运营，所以谈房价的时候，价格走势更高。购买时，买卖双方没有大的纠纷，二手房买卖顺利完成。谁知道，新业主开始运营的时候，就接到了拆迁通知，所有街道都在拆迁名单里。

因为已经允许一个开发商在这里开发建设豪华住宅区和写字楼，开发商愿意按照国家有关拆迁的规定，给被拆迁人一定的经济补偿。这些经济补偿应该还是适合老小区的房子，但是不适合因为投资而高价从老业主那里买了街边的房子，然后重新装修的人。而开发商绝对不会因为这个投资人多付了装修费，买了临街的房子，就给这个投资人更多的补偿。

因此，有必要提醒那些想在老城区投资买房的人。在买房之前，他们必须知道该地区是否在拆迁，是否有开发商会在这里开发项目，以及国家是否会在近期或长期将该地区纳入旧城改造。否则盲目投资不仅会盈利，还会让投资者遭受经济损失。

注2:银行按揭二手房出售

在选择了几套房子后，一位买家最终决定在一个已经竣工的住宅区购买二手房。居住区绿化已经完成，居住区各类设施已经完成。接触后，小区里有个客户因为要出国定居，想把住了一年多的房子卖掉。经过全面调查，买卖双方决定达成交易。

二手房业主告诉购房人，开发商所拥有的房屋的小产权证尚未办妥，是因为开发商尚未办妥大产权证。他买房子的时候主动出示了和开发商签订的买卖合同，于是双方签订了二手房买卖合同。卖家拿到房款很开心，买家如愿以偿住进了期待已久的现代新建住宅。然而好景不长。没过几天，开发商派人催新业主告诉他，原业主拖欠银行的房贷。开发商作为共同担保人，应负责督促原业主向银行偿还贷款。否则，开发商应收回财产。

这时，二手房买家如梦方醒。他买的二手房是有负债的房产。只要原业主没有还清银行贷款，开发商就不顾购房合同随时收回房产。

购买此类二手房时，购买者应充分了解该房产的所有情况，包括审查原购房合同、房产证和土地证以及原开发商的“五证”。二手房业主申请银行按揭的，应审查原贷款合同。

办理抵押的，应当查验抵押登记手续。从目前的情况来看，大多数新房都是以银行提供的抵押贷款出售的，平均贷款期限在10至20年之间

像这样的二手房买卖手续应该是比较复杂的，但是如果处理得当，还是可以在不留下法律隐患的情况下顺利完成交易的。二手房买家在选择这类二手房时，首先要明确二手房的法律关系和目前的法律地位。

如果二手房业主已经与原开发商办理了产权变更手续，并取得了产权证和土地使用证，那么情况就比较简单了。二手房买家只需与二手房业主协商二手房价格，然后办理二手房具体过户手续即可。

如果二手房业主未向开发商办理房产过户手续，仍欠银行贷款，开发商仍为房产业主向按揭银行承担连带还款责任，所以二手房买家要格外谨慎。此时二手房涉及的法律关系不仅是二手房业主和二手房买家，还有二手房业主和银行的贷款关系、开发商和银行的担保关系、二手房业主和开发商的担保关系。

二手房业主与银行的关系虽然是贷款关系，二手房业主是债务主体，但房产是抵押。二手房业主一旦未能按期足额偿还银行，银行作为债权人，一方面可以直接向债务人二手房业主追偿，另一方面可以直接向债务人的共同担保人开发商追偿债务人欠款。

如果开发商履行担保人作为担保人的责任，代表债务人——二手房所有人向银行清偿债务，开发商有权直接要求债务人——二手房所有人履行法律责任，直至收回房屋。所以对于二手房业主来说，开发商是很可能的债权人。

在出售此类二手房时，如果买方和卖方打算达成交易，买方应首先与卖方一起征得银行和开发商的同意。此类交易有两种处理方式：一是如果买受人可以一次性向出卖人付款，手续相对简单，二手房业主一次性向银行还清按揭贷款，终止原贷款合同。如果有抵押登记，就要办理抵押注销手续，然后要求开发商和银行解除定期连带保证的民法关系，再就是二手房业主因为开发商担保而建立的反民法关系，最后二手房业主要和二手房买受人到房管部门办理产权过户手续。

二、如果买受人不能向二手房业主一次性付款，而是采用银行按揭贷款方式，二手房业主可以推荐买受人向其贷款银行申请贷款，即以新买受人替代原借款人。当然，这首先必须经过原抵押银行的批准，并与银行办理新的贷款手续，以终止原贷款协议。同时要和开发商取得联系，征得开发商同意，解除开发商为二手房业主的担保协议，开发商和银行为二手房新业主重新签订担保协议。这样每一个环节都要走一遍。原有的法律关系需要重新调整，新的法律关系需要重新建立。

二手房购买者也可以选择在另一家银行进行抵押贷款，但这样做，二手房原所有权人与原借款银行的法律关系需要终止。也就是说，二手房买家需要一次性还清银行对二手房房主的贷款，否则二手房原房主与其贷款银行的法律关系无法解决。这样做会使手续更加复杂，所以最好的办法是二手房买家和二手房业主达成协议，向二手房业主的按揭银行询问

所以，购买此类二手房的投资者，首先要搞清楚二手房的房主是否已付清全款，是否取得了产权证和土地证。如果是银行房贷，就要搞清楚贷款期限，还有多少贷款没还。另外，我们也要知道银行和开发商在办理二手房转让时会不会配合，如果不会，怎么办？

由于这类二手房法律关系复杂，这类二手房的业主无法完全决定二手房的处置，需要与其他相关人员协商确定如何处置该房产，因此在选择和购买这类二手房时要特别注意。如果您想咨询这些信息，您可以联系无忧找律师在线，我们将为您提供专业的律师。