二手房交易卖家注意,二手房交易中有哪些注意事项

对于很多想买二手房的人来说，如何选择合适的房子是一个共同关心的问题。二手房交易中，有时候一个小细节不注意就会陷入纠纷。那么，二手房交易有哪些注意事项呢？接下来，无忧找律师网为大家整理了一些这方面的知识。欢迎阅读！二手房交易注意事项

一、查询户籍状况

交易前需要查询户籍状况。为什么这么说？因为房子的户籍通常是由房子所在的派出所管理，如果搬家有问题，买家可以拒绝购买。

第二，核实相关文件

购房时，买受人可以要求出卖人出示户口本，并复印户口本，确认房屋的户籍状况。

第三，违约责任应当明确

双方签订销售合同时，应在合同中注明相关条款。这时，购房者要明确两个方面：一方面是付款时间，购房者必须确认所购房屋全部可以迁出，才能还清所购全部；另一方面，违约责任要明确，这样买方就可以在损害方面免除举证责任，而不需要收集证据证明自己在诉讼中遭受的损害。

第四，房屋所有权明确

理解房子的归属，就是“摸房子的底”。房屋所有权是否明确，出卖人是否对房屋拥有完整的产权，直接决定了房屋交易的安全性。产权人和售房人必须是同一个人，否则售房不实或无照买房会影响交易安全。

动词（verb的缩写）财产的明确交付

物业交付包括水、电、气、停车费、物业管理费等。也许这些金额与房价相比并不算大，但是不清楚交付会留下很多问题。毕竟原业主拖欠房屋相关债务会给新业主入住带来麻烦。

第六，付款时间明确

最好双方在签订合同的时候就订好付款流程，第一笔和最后一笔付款的时间，绝对日期约定。不要用含糊的话来表示同意。比如“转账后支付余额”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点，比如提交过户信息，两个证明都是以买家的名义到的。为防止逾期纠纷，双方必须明确。

第七，税费承诺明确

二手房交易的税费应该由谁来交，虽然在许可条款中已经说得很清楚了，但如果卖方认为税费和营业税太重，违约或提高售价都会给交易带来很多麻烦。因此，为了防止纠纷，双方应事先明确，防止房东提价转让税费。

八、明确违约责任

买卖双方都要在合同中约定自己的责任，明确履行时间和违约责任，以此来约束自己义务的履行，即使有争议，也有证据可循。