二套房购房政策,二手房购房流程

对于准备买房的人来说，买房前会评估自己的购房能力，月供一般不超过家庭月收入的30%。购买力评价是综合考虑自身的收入、支出、所购面积的价格等多种因素，通过购买力评价计算器计算出现阶段可以购买的房屋的总价和均价，以指导购房者合理购房。在这篇文章中，无忧找律师边肖将详细解释你评估买房能力的具体步骤。1.查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款之前，会先查询借款人的银行信用。如果有多个银行逾期还款，很可能会给一票。否则买家只能选择一次性交房。这一点很重要，也是大多数第一次购买者容易忽视的问题。

二、评估每月还款额和还款期限

首先要确定自己能负担的月还款额，前提是自己能做到，毕竟住房还款是一件长期的事情。正常情况下，每月还款额不应超过家庭总收入的50%。

大多数银行对借款人的贷款期限有要求。男性年龄加贷款期限不超过65年，女性年龄加贷款期限不超过60年。

第三，确定可承担的最高贷款额度

还款方式有等额本金还款和等额本息还款。等额本息还款的月还款额相同。等额本金还款法是按月递减法。一般选择等额本息还款。

四.评估自有资金和首付

(1)首付比例是否符合银行要求

目前的银行贷款政策要求，首次购房者首付为总房价的30%，二次购房者首付为总房价的40%。

(二)保留足够的首付款以外的其他费用

一手购房者要注意，一手房子除了一定的首付之外，还需要缴纳维修资金、契税和配套费。注意缴纳中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。除了首付。

动词（verb的缩写）评估可承受的总房价

定义好你能负担的贷款金额和首付后，你能负担的总房价自然就清楚了。