购买二手房需要哪些费用,购买二手房注意事项房

二手房交易过程中，出卖人为了保护自身利益，一般会要求买受人先支付部分房款，然后办理过户手续，剩余房款由房地产交易中心受理后或房屋契税缴纳后支付。但作为购房者，也有一个顾虑，就是如果付了部分房款后，房子不能过户，不能取得产权，那就比较麻烦了。其实作为一个买家，这种担心并不是没有道理的，这样的实际问题也经常发生，确实存在比较大的风险。那么，二手房交易支付有哪些风险呢？应该如何规避这些风险？以下是无忧找律师编制的相关内容，购买二手房支付房价的风险

1.买卖双方如果不选择资本监管可能会面临哪些风险？

如果双方放弃资金监管，坚持自行支付房价款，可能存在的风险包括但不限于：出卖人无法取得全部房价款，买受人无法取得房屋所有权，无法收回已经支付的房价款。

2.买受人全款购房，要求提前过户，延迟支付最后一笔款项时，存在风险：

如果卖方在没有拿足全部金额或控制全部金额来源的情况下转让所有权，卖方将有极高的风险。

卖方风险：如果买方自有资金很少，想通过所购房屋的抵押贷款获得资金，很容易造成资金链断裂，导致卖方无法收回最终货款。同时，由于房屋已经转让，买方已经失去了对房屋的控制权。

3.房子抵押了，卖方想用买方的首付解除抵押。现有风险有：

买受人风险：一是房主可能将买受人使用的钱用于解除抵押作他用，导致房屋无法解压； 第二，房子里可能有多个债务，买家付的钱只能解压其中一个，还有其他的债务，可能会耽误交易，但可能钱和房子都有。

4.如果买方打算在短时间内以他人名义在几个地方购买房屋，存在风险：

这并不能保证买方是否能按照合同按时支付最终款项，卖方也不一定能拿到最终款项或者拖延时间。

应该如何防范上述风险？

选择资金监管，既能保证购房者资金的安全，又能保证房子过户后房款的支付。即使房子不能转让，自有资金也不会有影响；而对业主的保证是，房屋结束后，能在约定的时间按时收到全部房款。

此外，存款还需要金融监管。定金是二手房交易中非常重要的一部分，也是容易引发各种纠纷的一部分。由于定金的交付往往发生在正式签订合同之前，中介公司一般不会去房地产交易中心查看房地产许可证的信息。犯罪分子利用这一漏洞，利用抵押财产，甚至冒充业主与买方进行交易，骗取定金后逃逸，给消费者造成巨大损失。

消费者和业主达成购买意向后，可以将约定的保证金交由资金监管机构托管冻结。中介完成房产证等相关文件审核后，保证金将被解冻并支付给业主，从而保证买方资金的安全。如果你遇到的问题比较复杂，无忧找律师网也提供在线咨询服务。欢迎在线咨询。