买二手房需要交哪些费用,买二手房中介费什么时候给

案例回顾：房价上涨，卖方违约。2015年初，吴先生通过中介向姜女士购买了一套二手房。《房屋买卖合同》，总房价380万，首付160万，贷款220万。签约当天支付定金10万，30天内支付150万。在发放贷款后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后，吴先生、姜女士与中介公司共同签署《补充协议》，约定如贷款一次未获批准，姜女士应配合吴先生另换银行再次申请贷款，直至贷款获得批准。

之后吴先生向银行申请贷款，未获批准，中介说过两天再试试。吴先生认为，如果他不能获得第二次贷款，他就不能继续贷款。还不如说他再拿不到贷款就解约。吴先生把自己的想法告诉了姜女士，姜女士也觉得还是取消比较好，于是他们没有通过中介公司写《解除协议》，同意取消双方签订的房屋买卖合同和附加协议，吴先生又去贷款了。

于是双方都向另一家银行申请贷款。幸运的是，这次银行批准了贷款，吴先生立即打电话给姜女士，说她已经批准了贷款，并约好一起转让房子。蒋女士因为工作忙而拖拖拉拉，但她万万没想到是蒋女士毁约。

原来，在贷款发放期间，姜女士的房子涨了几十万元，有购房者表示愿意额外全额支付50万元。蒋女士告诉吴先生，房子是不卖的。

吴先生和中介公司业务员多次要求姜女士协商过户事宜。姜女士明确表示，她将退还定金和首付款给吴先生，不卖房子。我不知道该怎么办。吴先生请律师帮助他维护自己的权益。

律师解读：卖方拒绝转让，买方可以起诉

无忧找律师律师指出，当房价波动时，会引发更多的二手房买卖纠纷，此案也是二手房买卖纠纷中的常见案件。如果房屋价值波动较大，签约前后与过户前的差价可能有几十万甚至几百万，那么卖方就有些不平衡，但大多数卖方还是遵守合同，但也有卖方想违约，拒绝履行过户义务。在这种情况下，买方可以起诉法院要求继续履行合同。

第一百一十条当事人一方不履行非货币债务或者履行非货币债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)在法律上或者事实上不能履行的； (二)债务标的不适合强制履行或者履行成本过高的； (三)债权人未在合理期限内要求履行。根据本案情况，律师在阅读了吴老师提供的材料后，认为双方的合同并未解除。虽然《房屋买卖合同》由吴先生和姜女士签字，但《补充协议》由吴先生、姜女士和中介公司签字。本合同是相对的，只有吴先生、姜女士和中介公司签字同意解除后，本合同才有效。另外，双方同意取消，是有条件的。只有当第二笔贷款无法批准时，双方才会解除合同。现在贷款已经批了，取消的前提不存在。因此，吴先生与姜女士签订并约定的解除协议不具有解除合同的效力，吴先生与姜女士的房屋买卖合同仍然有效。

根据双方约定(《房屋买卖合同》、《补充协议》)，姜女士应在贷款发放后15日内配合吴先生办理房屋权属转移登记手续。逾期不办理，姜女士将构成违约。吴灿先生起诉法院，要求继续履行合同。在继续履行合同的诉讼中，李表示存在普遍障碍。现在大多数人贷款买房，涉及银行或公积金部门的利益，法院不能强制发放贷款。在这种情况下，如果买方想继续履行合同，他可能需要支付全部金额，法院才能决定继续履行合同并配合移交程序。如果买方坚持以贷款方式支付，法院将驳回要求卖方配合办理转让的诉讼。在这种情况下，吴先生获得了贷款批准函，更容易获得支持。