买二手房需要问中介什么问题,买二手房需要注意什么问题

买二手房需要注意哪些问题？除了一定要注意的因素，比如位置、户型、配套设施、交通等。物业、车位、维修基金等。应该考虑。今天就和大家分享一下相关知识，希望能给大家实际的帮助。首先，必须澄清停车位问题

现在私家车几乎进入每家每户，所以停车位尤为重要。没有停车场和车库的住宅区往往看起来很乱，车辆摆放成为一个大问题，不仅不美观，而且给人们的生活带来很大不便。所以买二手房的时候尽量选择车位或者车库。

这里要注意车位的产权问题。一般有产权的车位是可以出售的，但有些只有使用权的车位是否可以转让，要看业主和物业管理处签订的合同。无论是为了日常生活的便利，还是为了房子的升值价值，购房者都要尽可能争取车位。

第二，物业交付有很多细节

物业交付涉及的细节很多，买房一定要注意，除了交钥匙、水、电、气等细节的核对，还要多注意合同。有必要在合同中详细标明具体的交货付款；合同签订后，物业管理费应在物业管理办公室结算。时间以交房日期为准，同时办理入产权手续。

第三，公共维修基金是谁？

很容易忽略房屋交易的过程，因为公共维修基金还没交太久，很多业主都忘了。那么，如何处理房屋交易过程中的公共维修基金呢？

比如双方忽视这种情况，余额维修基金默认不退，公共维修基金与房屋所有权同时转移。除了这种方法，买卖双方可以自行解决。一般有以下几种处理方法。

1.买卖双方协商后，由客户和业主共同承担费用，即客户支付原业主缴纳的公共维修基金的50%；

2.买卖双方协商后，按照一定比例缴纳公共维修基金。比例公式为：(房屋产权期限——原业主购买的房屋与出售的房屋的时间差)房屋产权期限。