二手房买卖过程中，卖家往往会反悔，因为要卖更高的价格或者共有人不同意卖房。如果买卖双方签订了二手房买卖合同，卖方反悔不卖，该如何处理这个问题？具体有哪些法律规定？下面，无忧找律师网整理了一些这方面的法律法规，希望能帮你顺利解决纠纷。二手房买卖中如何解决违约问题
如果出售的房屋是共有财产，那么根据现行法律，出卖人在出售该财产时，应当征得全体共有人的同意。但是，买受人之前不知道或者不应该知道该房屋是共有的，并且已经变更房地产登记的，该合同可以以没有处分权为基础，有处分权的人拒绝追认，该房屋仍属于善意第三人的，该合同无效。
所以，当房屋产权登记在一个人名下时，买受人很难判断自己买的房子是一人所有还是一人共有。
根据《物权法》第106条：
“没有处分权的人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权收回该不动产或动产；除法律另有规定外，符合下列情形之一的，受让人取得房地产或者动产的所有权： (一)受让人接受房地产或者动产时是善意的； (二)以合理价格转让； (三)依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无权处分的人要求赔偿损失。当事人善意取得其他财产权的，参照前两款的规定。”
《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17 (2)条和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条有类似规定。
根据上述法律依据，我们很容易看出，只要符合善意取得的条件，即买受人善意接受房屋时，支付合理的对价并进行登记，那么从保护善意第三人和维护交易安全的目的出发，房屋买卖合同被认定为有效，允许买受人取得房屋所有权。
在审判过程中，根据最高法院的司法文书，不同的情况可以分为以下两种情况：
1.出卖房屋时，如果权利登记仅针对出卖人，那么基于不动产的公示公信原则，买受人有理由相信出卖人是该房屋的完全所有权人，出卖人与出卖人签订的买卖合同视为有效。
这种情况下，出卖人单方面要求解除二手房买卖合同，法律不予支持，买受人可以维护自己的合法权益。但是，如果有证据证明买受人在交易过程中有过错，或者与出卖人恶意串通损害其他共有人利益的，则判定二手房买卖合同无效。
二、出售房屋时，房屋权利登记为一人以上的，基于法律规定部分共有人不得擅自处分共有财产，其他权利人不同意出售该财产的，买卖合同视为无效。
在这种情况下，为了保护其他共有人的权利，法院会判决买卖合同无效。所以买房的时候要注意共有人的相关事宜，搞清楚房产是否归个人所有。如果共有人不同意出售，买方只能放弃购买。
以上是出卖人以出卖人拥有该房屋为由解除对买受人的买卖合同的注意事项。希望通过以上介绍，让所有购房者在买房时多关注共有人的问题，避免在以后的交易过程中出现纠纷，浪费时间和精力。如果你有任何更详细的问题，请打电话给无忧找律师
无忧找律师网提示：
《民法典》将于2021年1月1日生效，《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 010
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