购买学位房和个人成才,关于购买学位房有哪些注意问题

买学区房，可能拿不到学校的学位。买家在购买之前，有必要做好功课。从某种意义上来说，学区房是房地产市场的衍生品，也是当前教育体制下特有的现象。购买学位房有哪些注意事项？无忧找律师网整理了以下内容来回答你的问题，希望对你有所帮助。关于购买学位房有哪些注意问题

随着竞争越来越激烈，家长们不惜花大价钱购买属于教育质量好的小学学区的所有房产，以使孩子保持在教育的起跑线上。然而，“学位房”的概念同时出现在市场上，这让许多买家开始感到困惑。学位房和学区房虽然只有一个字的区别，但结果可能大不相同。

学位教室和学区很不一样

教育地产一直是楼市的抢手产品，很多地产通过引进名校实现了双赢，从而实现了叫好赢好的双赢。后来开发商在名校资源上下了很大功夫，帮助家长解决孩子的读书问题，并推出“名校”的宣传活动来吸引眼球。但其实他们虽然都挂了教育地产的概念，但里面的区别是很有学问的。比如学位房和学区房就是两个不同的概念。

学位房就是说只要买了这套房子，就一定有学位。学区不一定。学区由政府根据每个学年的学生入学人数进行划分。有的房子前一年可能有学位，但第二年会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多只能通过介绍学校的房产来保证。

但是，在学位室里，学位的实现有六个顺序。买房是第一类。名校和百年大学都有介绍。只要购买者购买了房地产的房子，他们就可以享受公共学位。但是如果你只是租房子住，你可能拿不到学位。

公立学校和私立学校哪个好

除了学位房和学区房的区别之外，购房者还经常面临开发商介绍的学校是公立学校还是私立学校的质疑。房地产引入的分支既有公立的，也有私立的，主要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府的支持。

公立学校受到政府资金的支持，受到更多政府政策和教师的青睐，受到政府更多的关注，同时也受到更多的约束。但私立学校是由组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量肯定很好，能吸引更多的学生，但收费也很高。开发商介绍公立学校，公立学校由政府、学校和开发商共同经营。通常开发商是根据政府和学校的要求，负责修建校舍，配置教学硬件设施。可以说教育的财政投入得到了很大程度的缓解，在教学硬件上比常规公立学校有优势。

购买学位房的“三个注意”

虽然开发商已经承诺“买房送学位”，但这个承诺可能无法兑现，很多开发商在卖房的时候也有可能流产名校引进。所以消费者买房送学位的时候要多加注意。但是，你要提前知道导致学位房最终失败的三种可能。

1.学位的数量是有限制的

一般情况下，在房地产规划改造之前，附近的小学按照一定的教育配套措施是有一定的学位套餐的，但是这个学位不一定能满足所有业主子女的要求，所以开发商卖房地产会出现先来先得的情况。

二：学位有固定年限

有的学位年限有限，有可能等到主人的孩子长大准备入学，才发现学位已经过期。

第三，度被占用

这个主要是针对买二手房的买家。在购买之前，他们应该

与普通商品房相比，有学位的学区房更加稀缺，保值增值能力更强，在二手房市场表现最为明显。但就目前的市场而言，小学小区房和普通房的价格相差不大。

目前房地产市场仍处于调整和震荡期。学区房的优势主要体现在销量上，而不是价格上。等以后市场回归到一个好的买卖环境，学区房价格可能会大幅度上涨，价格也比现在涨的大。这个主要看什么时候的市场，也要看开发商的房地产运营思路和策略。目前市场上度数好的建筑，相对于周边建筑来说，只是体现在建筑的质量、产品类型、配套设施上，其存在的“度数”价值并不直接体现在价格上。换句话说，一手学区并不比普通建筑贵多少。但为什么有那么多买家追求“学区房”？答案是，他们是在提前为孩子的后期教育买单。

学位教室名额有限，门票有限

买房子对孩子的教育很重要，但值得注意的是，买学区房不一定能拿到学校的学位。买家在购买之前，有必要做好功课。

很多开发商在推出自己的楼盘时，喜欢贴上“学区房”的标签，但购房者要注意，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，必须要求开发商出示书面文件，如与学校签订的办学协议或合同；还要去当地派出所确认房产是否在你打算去的学校的学区内。

有些开发商的房产不在学校所在的学区内，而是商家通过“花钱”购买了学校的部分录取资格，称为“学位房”。但这种方式获得的录取资格毕竟是有限的，即使那些“幸运儿”获得了开发商购买的录取资格，也会受到很多录取限制。例如，学区内的儿童必须等待他们的班级被选定后才有资格入学，他们没有资格被安置。在各种条件下，记者还是建议购房者在购房初期通过土地公示证确认开发商的房产范围，尽量保证所购房产在拟建学校所在小区的红线范围内。

此外，购房者还需要知道，一般开发商只会在房地产建设的中后期确定与相关学校的合作关系，前期存在很多不确定性。如果选择“学区房”，需要睁大眼睛。

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