二手房交易详细流程,在西安办理二手房交易有哪些流程

二手房交易流程是指房屋所有权人通过出售、交换或其他合法手段将已取得《房屋所有权证》的房屋转让给他人的过程。二手房买卖又称存量房屋买卖，是买受人通过支付房价将房屋交付给买受人，出卖人办理过户登记的过程。二手房的交易过程一直是买卖双方最关心的话题。但在实践中，很多二手房买卖双方对交易流程并不熟悉。

二手房的详细交易流程及过户所需材料安排如下，方便买卖双方交易。

(一)交易过程

1.买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。

3.房产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，未经其他产权人书面同意，不办理无产权或部分产权的案件，禁止上市交易。

4.签契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。

5.交税费。

6.办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

7.对于需要贷款的房屋，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方将共同到贷款银行办理贷款手续

8.买受人取得房屋所有权证，付清房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

(2)买卖双方要求的详细信息

1)买方应提供详细的数据清单

(3)Xi各交易中心信息明细

1.西街房管局(广济街南出口西街116号)

转移过程：1。核文件2。图纸3。填表4。交货付款(营业税、个税、交易费)5。收到验收表

备注：砖混最低税额为每平方米5500元，框架最低税额为每平方米6500元。

2.香米苑房管局(玉香门里马道北巷)

米香花园需要办理的事项如下： (1)合同原件审核； (二)注销抵押登记。 (3)签发无房证明。

收费：核档50元，转档100元，开无房证100元

3.高新区房屋管理局(电话：029-8833609，Xi高新区金叶路城门二楼)

转让前，必须缴纳契税、营业税和个税。

(1)契税征收3分，如果Xi没有房产证，征收1.5%

2.房产证上全额征收营业税、个税不满五年的；营业税五年不收，但按核税价格的1%收一税。如果只有这套房，经批准后可免个人所得税。