二手房交易的常见纠纷有哪些

随着房价的上涨，二手房交易引发的纠纷越来越多，尤其是房东违约纠纷。二手房交易引发的纠纷如何解决？无忧找律师网整理了以下内容来回答你的问题，希望对你有所帮助。二手房交易引发的纠纷怎么解决

可以起诉和解。

二手房交易的常见纠纷有哪些

一是房价上涨过快，卖方违约引发纠纷

1.如果只签了《购房意向书》，但《购房意向书》中已经明确了价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款，则可视为《房屋买卖合同》，买方有权选择要求卖方继续履行合同或解除合同，并要求卖方承担违约责任。

2.如果已经签订《房屋买卖合同》，买方可以要求继续履行合同或解除合同，并根据合同要求卖方支付违约金。违约金不足以弥补上涨房屋损失的，买受人也可以要求赔偿。

二、买方贷款障碍引发纠纷

1.银行因个人信用等问题不愿意贷款的，买受人需要用自有资金支付房价款，否则可能构成违约，需按约定承担违约责任。

2.如果买方贷款因信贷政策等原因不足，买方应在交易转让时补足不足部分。为避免此类纠纷，买家应尽快向银行咨询贷款事宜，并询问贷款事宜。

三.交易税费计算错误引发的争议

1.如果双方在争议发生前未能就此类问题达成一致意见，应依法分别承担应缴纳的税费。

2.如果双方约定由买方承担全部税费，卖方只关心“实付价格”，则增加的税费只能由买方承担。但这种协议对购房者有一定的风险，尤其是一些商业地产，由于历史问题可能会欠税、欠费，最好尽量避免。

3.如果双方为了降低交易成本而少缴税款，然后以“装修款”或“房屋赔偿费”的名义补交差价，通常遭受损失的一方可以主张合同无效，以减少损失，但同时也可能被追究责任。

四.首付款支付纠纷

1.一方支付定金后违约，守约方可按定金罚则处理，即买方违约，卖方可没收定金；如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。

2.定金支付后，双方不能就定金合同以外的其他内容达成协议，这些内容与合同的履行密切相关。不能达成协议的，双方可以请求解除定金合同，出卖人应当返还定金，但不得双倍返还。

3.如果交了定金，定金不交给上层家庭，而是按照中介协议交给中介保管，那么定金合同也同样生效，卖方不能以此为由主张自己不受定金合同的约束。

边肖的总结到此结束。如果你在这方面有更多的问题，欢迎来无忧找律师咨询。无忧找律师提供专业的法律咨询服务，专业的律师会为您解答疑问。